As avaliações feitas pelos bancos aos imóveis nas zonas nobres da Invicta registam um aumento de quase 10%. A evolução está a puxar pelos preços no Norte, que estão a dar um forte contributo para a subida das cotações no global do País.
Os preços dos imóveis no núcleo histórico do Porto estão a registar uma forte valorização desde o início deste ano.
Há um aumento de quase 10%, visível através da avaliação realizada pelos bancos, comportamento que contribui para que os valores praticados em toda a Área Metropolitana apresentem um saldo positivo. O Grande Porto está a dar o maior contributo para a subida nos valores das casas, a nível nacional. Os preços atribuídos pelos bancos estão com máximos desde o final de 2012.
Miragaia, São Nicolau, Sé, Vitória, são algumas das freguesias da Invicta onde os preços dos imóveis estão a valorizar. De acordo com os valores da avaliação bancária divulgados pelo Instituto Nacional de Estatística, desde o final do ano passado até Julho, o valor médio do metro quadrado nas habitações desta zona histórica registou uma subida de 9,33% para 1.359 euros. Foi, entre as zonas urbanas de Lisboa e Porto, aquela que maior aumento registou nestes primeiros sete meses do ano - não existem dados no INE que permitam fazer uma leitura de mais longo prazo.
"É a consequência de urna forte procura doméstica e internacional, bem como da limitação que existe na oferta nestas zonas da cidade", explica Ricardo Sousa, administrador da Century 21 Ibéria. É uma tendência que, de resto, já se tinha registado no ano passado mas em Lisboa, movimento que se mantém: o valor das casas na zona histórica da capital apresentou uma valorização de 1,88% para 1.838 euros desde o arranque deste ano, comportamento positivo só superado, em Lisboa, pela zona que engloba Lapa, Amoreiras e Campo de Ourique e que soma 4,28%.
Considerando as Áreas Metropolitanas, dada a valorização registada no núcleo histórico e litoral (que abrange, entre outros, a Foz), a do Porto apresenta uni comportamento mais positivo do que a de Lisboa: 1,93% contra 0,16%. "O valor dos imóveis na Área Metropolitana de Lisboa, em particular na cidade de Lisboa, registaram nos últimos anos um ajuste menor, quando comparado com a do Porto. Neste sentido é normal que a subida nesta região seja agora mais acentuada", diz Ricardo Sousa.
Quando analisada a evolução da avaliação feita pelos bancos por regiões, o Grande Porto está, assim, a levar vantagem. No acumulado do ano, regista uma subida de 2,98%, praticamente o dobro (1,46%) da variação registada na Grande Lisboa. Uma evolução que está a contribuir para que os preços no País, como um todo, estejam a subir. De acordo com os dados do INE, "o valor médio de avaliação bancária do total do País fixou-se em 1.019 euros por metro quadrado em Julho, correspondendo a um aumento de 1,3% face a Junho" e uma subida de 0,49% este ano. Há um aumento homólogo de 0,5% que levou o preço para máximo de Novembro de 2012.
"O crédito à habitação mais acessível está a ter um impacto positivo no mercado, impulsionando o numero de transacções e atraindo uma nova tipologia de procura, o que começa a ter impacto no valor dos imóveis", diz o administrador da Century 21 Ibéria. "Acredito que as vendas continuem a subir, na sequência da abertura das entidades bancárias à concessão de crédito à habitação", nota Beatriz Rubio, presidente-executiva da Remax.
Fonte: Negócios
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