De acordo com este barómetro mensal, apesar de 46% dos profissionais terem mencionado que o número visitas de potenciais interessados se manteve estável, 40% reportaram mesmo uma melhoria deste indicador – pelo que se pode constatar que o mercado aparenta estar a emitir gradualmente alguns sinais de recuperação, sem que os mesmos, todavia, assegurem algum tipo de sustentabilidade a longo prazo.
Este estudo, que recolhe dados de profissionais de mediação imobiliária, angariadores imobiliários, empresas de gestão e administração de imóveis e promotores e investidores imobiliários, revela que este comportamento timidamente otimista do mercado assentou essencialmente na manutenção da apreciação feita relativamente à maioria das variáveis em análise. Mais de 50% dos inquiridos materializaram a estabilidade do mercado em termos de entrada de produto novo em carteira, de negócios concretizados e da dinâmica da atividade.
No que diz respeito os imóveis residenciais, o tempo de médio de venda manteve-se igual a cerca de 14 meses, ao passo que no arredamento, os fogos registaram um tempo médio de absorção ligeiramente superior, em comparação a fevereiro passado, situando-se nos 5 meses.
No âmbito do inquérito, os profissionais do setor identificaram os principais condicionalismos que o mercado imobiliário enfrentou em março, destacando variáveis de cariz económico: a instabilidade no mercado de trabalho (com cerca de 60% de respostas), a restritividade bancária (mencionado por 54% dos inquiridos) e a diminuição do poder de compra (com cerca de 54% de respostas).
Quanto às expetativas, cerca de 60% dos agentes do mercado antecipam para o próximo trimestre a manutenção dos valores praticados (asking prices), sendo que cerca de 23% mencionam até um aumento potencial dos mesmos.
Em relação ao desenvolvimento da atividade, aproximadamente 60% dos profissionais inquiridos encontram-se tendencialmente otimistas, prevendo um aumento da mesma. Isto acontece, entre outros fatores, pela aproximação dos meses de verão, que se fazem acompanhar de um crescimento da procura (com a entrada de turistas, emigrantes e investidores estrangeiros); devido ao interesse despoletado pelos designados golden visa; e dado o crescente retorno da confiança no setor imobiliário por parte dos investidores.
Elaborado em parceria com a REV Consultants, o IMI-Imovirtual Market Index resulta da análise de mais de cinco mil respostas de profissionais que atuam no mercado imobiliário. O IMI-Imovirtual Market Index é divulgado pelo portal Imovirtual.com que é hoje a referência do setor imobiliário, tendo contabilizando ao longo do primeiro trimestre de 2014 mais de 5,1 milhões de visitas, 130 milhões de páginas visualizadas, 175 mil fãs na sua página do Facebook e gerado cerca de 163 mil contactos de negócio para os seus imóveis.
Informação adicional de enquadramento macroeconómico:
De um modo geral, os profissionais inquiridos para o IMI-Imovirtual Market Index mostraram-se expetantes perante o comportamento do mercado e de todos os estímulos que o poderão impulsionar, na sua maioria associados a indicadores macroeconómicos.
A este nível, de acordo com o relatório de inverno do Banco de Portugal, entre 2011 a 2013, após uma contração acumulada de 6%, as atuais projeções apontam para a recuperação moderada da atividade, para valores de 0,8% (em 2014) e 1,3% (em 2015). Essa recuperação assentará no crescimento relativo da procura interna e na manutenção do crescimento das exportações.
No que concerne ao consumo privado, as projeções encontram-se condicionadas pela evolução do rendimento disponível real, que em 2013 registou uma contração de 2,0%, projetando-se uma relativa estabilização para 2014 (em cerca de 0,3%) e 2015 (em 0,7%). Esta ligeira melhoria para 2015 associa-se a uma antecipação da recuperação do rendimento disponível, para o qual poderá contribuir a melhoria da situação no mercado de trabalho e a ausência de medidas adicionais de consolidação orçamental.
A inflação medida através do Índice Harmonizado de Preços do Consumidor (IHPC) deverá apresentar para 2014 e 2015 valores de 0,8% e 1,2%. A taxa de desemprego continua a ser expetável que se mantenha nos dois dígitos, condicionando, juntamente com outros fatores, a ocupação de espaço, quer no âmbito residencial, quer em termos de escritórios, lojas ou de qualquer segmento associado ao mercado imobiliário.
Sobre o Imovirtual.com
O Imovirtual tem atualmente uma equipa especializada e conhecedora do meio, dedicada a tempo inteiro a este projeto. Para além do desenvolvimento e manutenção da plataforma, a equipa do Imovirtual mantém uma ligação muito estreita com o mercado, para que o portal se antecipe às necessidades, tanto dos profissionais, como dos demais utilizadores. Exemplo disso é a recente atenção dada aos diferentes serviços imobiliários, como “Gestão de Condomínios”, “Remodelação e Grandes Obras em Casa”, “Consultoria e Certificação Energética” ou “Transportes e Mudanças”, que visam garantir uma experiência integrada a todos quantos se encontram à procura de casa, escritório ou terreno.
O Imovirtual é um portal que disponibiliza todo o tipo de imóveis – moradias, apartamentos, terrenos, quintas e herdades, garagens e estacionamentos, escritórios, lojas – para arrendar ou comprar, tendo sido desenhado para apresentar um interface simples que permita aos utilizadores particulares e profissionais encontrarem a informação que procuram de forma rápida e intuitiva.
Este portal disponibiliza também um conjunto de conteúdos úteis como informações sobre financiamento, construção e seguros para habitação, conselhos sobre como preparar uma mudança e lista das formalidades necessárias quando mudamos de casa. Atualmente disponibiliza cerca de 450 indicadores imobiliários atualizados e orientados para as necessidades de todos quantos estão no mercado.
No último mês de março, o Imovirtual contou 1,7 milhões de visitas, 40,3 milhões de páginas visualizadas e assegurou mais de 53.000 contactos de potenciais interessados.
Sobre a FixeAds:
A FixeAds foi fundada em 2007 e é especialista no desenvolvimento de plataformas online locais, de fácil utilização para compra e venda de produtos e serviços na Internet e tem um equipa com mais de 120 colaboradores em Portugal. É a detentora dos reconhecidos portais Standvirtual, Coisas, Imovirtual, OLX e Faturavirtual.
Sobre a REV Consultants:
A REV Consultants é uma empresa multidisciplinar que presta serviços de avaliação e aconselhamento nas várias áreas do mercado imobiliário. A empresa aposta sobretudo na prestação de um serviço de elevada qualidade em várias áreas do mercado imobiliário, desde a Avaliação de Imóveis, Consultoria Estratégica de Investimento e Desenvolvimento Imobiliário, Estudos de Mercado e Due Diligence Técnica.
A REV Consultants possui no seu quadro um conjunto de técnicos experientes, para além de parcerias estratégicas com diversas empresas da área do imobiliário, permitindo a prestação de um serviço completo para o mercado nacional.
Fonte: Local.pt
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