Deste modo, ao longo de um determinado período, o valor de um imóvel pode variar consoante a evolução destes dois indicadores. Nos últimos 6 anos, observaram-se quebras sucessivas no valor das rendas prime e subidas contínuas nasyields prime, com variações mais negativas no segundo indicador.
A combinação destas variações resultou num decréscimo significativo dos valores prime dos imóveis de rendimento, que atingiram este ano os valores mais baixos desde 2007, com quebras de 47% nos ativos de logística, 39% nos centros comerciais e 35% nos escritórios. Apenas as lojas de comércio de rua registaram uma subida nesse indicador, na ordem dos 4% em resultado de um aumento da renda prime neste mercado em específico.
Observou-se, no último trimestre, o que se espera ser o início da inversão da tendência de queda dos valores de capitalização prime, com a redução, em alguns sectores, dasyields prime. Contudo, apesar de esta ser a variável que mais influenciou o decréscimo do valor dos imóveis nos últimos 6 anos, é necessário uma recuperação da conjuntura económica e, consequentemente, do mercado de arrendamento, para que se verifique uma valorização sustentada dos ativos imobiliários.
Por Cristina Arouca, Associate Director na CBRE
Fonte: OJE
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