O estudo destaca ainda, neste terceiro trimestre, a descida da renda prime nos centros comerciais, situação que não se verificava desde o início do ano de 2008. Nos escritórios, registaram-se novas descidas em algumas zonas empresariais (CBD2, Centro Histórico e Parque das Nações).
No segundo trimestre de 2013, o PIB português registou um crescimento de 1,1% face ao trimestre anterior, o que corresponde a uma taxa de variação homóloga negativa de 2,1% (menos acentuada do que a do trimestre anterior). A taxa de desemprego regista finalmente uma tendência descendente desde Maio.
Cristina Arouca, Diretora do Departamento de Research e Consultoria da CBRE, comenta que “A descida das yields prime é uma consequência do aumento da procura por parte de investidores por imóveis comerciais, a qual resultou no fecho de algumas interessantes transações ao longo deste ano. Esta procura deriva de um conjunto de factores que inclui: um aumento de liquidez no mercado, uma descida no valor dos imóveis para níveis muito interessantes e a expectativa de que o país vai sair em breve da recessão. Acreditamos que a procura vai continuar dinâmica e que as yields possam continuar a descer ao longo dos próximos meses. Já no mercado de arrendamento, a elevada oferta disponível e a manutenção de fracos indicadores económicos continuam a exercer uma pressão em baixa no valor das rendas prime de alguns segmentos do mercado.”
TENDÊNCIAS
- As rendas deverão manter-se num ciclo decrescente, especialmente nos segmentos de conjuntos comerciais e escritórios.
- Dada a crescente procura por parte de investidores por ativos imobiliários, prevê-se que se mantenha a tendência de descida das taxas de capitalização (yield) prime.
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