Habitação: maioria dos senhorios prefere contratos de arrendamento só de um ano

Desde 2011, ano em que entrou em vigor o programa de assistência financeira da troika, o valor médio das rendas já subiu 36%. Numa altura em que a cláusula “renovável por igual período” cai em desuso, uma vez que mais de metade dos contratos de arrendamento já são de apenas um ano, os senhorios procuram ter a liberdade de escolher os inquilinos ou de subir rendas.

Já se paga 12 meses à cabeça para conseguir arrendar casa

Escassez de casas no mercado já gera 70 ofertas por dia e por apartamento. Cativar o proprietário requer imaginação. Os fiadores eram a salvaguarda e as cauções a almofada para alguma eventualidade, mas o congestionamento do mercado veio mudar tudo. Aos candidatos a arrendamento já não basta mostrar que têm capacidade financeira para pagar o valor pedido pelo proprietário; hoje em dia é preciso apelar à imaginação. O objetivo é simples: cativar o dono da casa e ultrapassar dezenas de interessados em arrendar o mesmo imóvel.

Comércio de rua em Lisboa: Renda prime no Chiado cresceu 70%

Entre 2012 e 2017, a renda prime do comércio de rua em Lisboa, cuja referência é o Chiado, passou dos 75 euros/m2/mês para os atuais 130 euros/m2/mês, ou seja, registou um crescimento de 70%. Esta foi uma das principais conclusões da sessão de debate promovida pela JLL no âmbito do Portugal Real Estate Summit, evento dedicado ao investimento imobiliário que reuniu mais de três centenas de profissionais nacionais e estrangeiros no Estoril.

Elevada procura e falta de espaços fazem disparar rendas das lojas de rua em Lisboa e Porto

A forte procura e a falta de espaços disponíveis em Lisboa e no Porto estão a fazer aumentar as rendas do comércio de rua. As conclusões são do mais recente estudo da CBRE que refere que as rendas prime nas lojas do Chiado (Rua Garrett) e da Rua Augusta subiram 5% e 21%, respetivamente. No Porto, as rendas prime na Rua de Santa Catarina registaram uma subida de 29%.

Todos os meses fecham cinco lojas históricas em Lisboa

Projeto de lei de proteção a estes espaços pronto até abril. O número de lojas com história na Baixa de Lisboa passou de 300 em 2015 para cerca de 180 no espaço de apenas dois anos, uma estimativa da União das Associações de Comércio e Serviços da região de Lisboa (UACS). Esta redução de cerca de 120 estabelecimentos — a um ritmo médio de cinco encerramentos por mês — justifica-se em grande parte pela flexibilidade conferida pela lei do arrendamento (que veio facilitar os despejos) e pela pressão turística que tem definido novas orientações comerciais para as zonas mais procuradas por cidadãos estrangeiros.

É só o alojamento local que está a aumentar as rendas e o preço das casas em Lisboa?

O negócio do Alojamento Local acelerou a recuperação dos centros históricos, mas tem um efeito perverso: os preços quer das rendas, quer das casas subiram tanto que só mesmo os turistas os podem pagar. Nas freguesias de Lisboa, onde há mais casas para alugar de curta duração a turistas, o valor dos imóveis disparou. Mas o "mau da fita" não é apenas o alojamento local. Há outros “maus 
da fita”. No bairro da Graça, em Lisboa, onde as casas são tradicionalmente pequenas, um T2 de 60 m2, arrendava-se, há três anos, por 500€. Hoje em dia, pedir 700€ pelo mesmo apartamento já não é caso raro.

Rendas. Proprietários declararam em média rendas mensais de €508

No ano passado as Finanças contabilizaram 796.507 contratos de arrendamento, um aumento de 23,5% face ao ano anterior. Há também mais proprietários a emitir recibos eletrónicos de renda, num valor total que em 2016 aumentou 32,7%. O número de proprietários que declara os seus contratos de arrendamento às Finanças tem vindo a aumentar e no ano passado o número de contratos comunicados foi de 796.507, um aumento de 23,5% face a 2015.

Publicados os fatores de correção extraordinária das rendas para 2017

Os Ministérios das Finanças e do Ambiente fizeram publicar a Portaria n.º 345-D/2016, de 30 de dezembro, que estabelece os fatores de correção extraordinária das rendas para o ano de 2017.

Senhorios terão de fazer comunicação de rendas em Janeiro

Este ano não haverá prorrogações de prazos e até ao final do mês os proprietários de imóveis arrendados que não tenham emitido recibos electrónicos terão de entregar ao Fisco a declaração anual. Senhorios casados têm de entregar a duplicar. Ao contrário do que aconteceu em 2016, este ano os proprietários de imóveis arrendados que não emitam periodicamente recibos de renda através do Portal das Finanças terão mesmo de entregar a sua declaração anual ao Fisco até 31 de Janeiro. No ano passado, o primeiro desde as alterações introduzidas em matéria de tributação de rendas, o Governo entendeu que, dada a novidade das novas regras, o prazo seria prorrogado até 19 de Fevereiro.

Rendas vão subir em 2017

O mercado português vai continuar a despertar interesse lá fora, mas tanta procura não tem oferta à medida. O aumento das rendas nos edifícios de escritórios bem localizados no centro de Lisboa e a expansão da reabilitação para zonas emergentes junto ao rio e desbloqueio de alguns grandes projetos - como uma nova torre gémea do edifício da NOS, no Campo Grande - são novidades que deverão surgir em 2017 no mercado imobiliário comercial.

Volume de investimento em imobiliário comercial atinge €969 milhões até setembro

Entre janeiro e setembro, o imobiliário comercial em Portugal atraiu um investimento total de €969 milhões, dos quais 92% de origem internacional, revela a JLL no seu research Market Pulse referente ao 3º trimestre de 2016. Este volume confirma o elevado dinamismo sentido a partir de 2013, sendo mesmo superior ao valor registado no período homólogo dos últimos 10 anos, com exceção de 2007 e 2015, que foram anos recorde.

Maioria das rendas antigas não foi atualizada

Os proprietários garantem que sim e os inquilino admitem que assim é: passados quatro anos sobre a entrada em vigor da reforma do arrendamento urbano, continua a haver um número significativo de contratos antigos que nunca foram actualizados e que continuam com rendas baixas. Esta é, aliás, uma das poucas coisas em que uns e outros estão de acordo. A lei, bem vista de um lado, nunca o foi do outro e os recentes anúncios de alterações são fortemente contestadas pelos senhorios e consideradas insuficientes pelos arrendatários.

Alteração ao Novo Regime do Arrendamento Urbano aprovada na generalidade

A Assembleia da República aprovou, na generalidade, o projeto de Lei n.º 310/XIII/2.ª apresentado pelo grupo parlamentar do PCP. Este projeto de Lei mantém o alargamento de cinco para dez anos do período transitório de atualização das rendas, que já constava do anterior projeto de lei do PS, mas inclui também novas medidas que não colhem consenso junto do grupo parlamentar do PS.

Período transitório de atualização das rendas vai passar para dez anos

O Parlamento prepara-se para aprovar o projeto de Lei do PS de alteração ao NRAU, que prevê, nomeadamente, o alargamento de cinco para dez anos do período transitório de atualização das rendas. Esta alteração legislativa deverá ser aprovada dentro de dois meses.

Governo avança com medidas de alteração à lei das rendas

O Governo vai avançar com um conjunto de medidas de alteração ao Novo Regime de Arrendamento Urbano (NRAU), como é o caso do aumento do período transitório que se aplicará aos inquilinos com mais de 65 anos ou deficiência igual ou superior a 60%. O diploma será levado à Assembleia da Republica, para discussão, em breve, prevendo-se a aprovação dentro de dois meses.

Casas para arrendar desaparecem do mercado

Arrendar casa nas principais cidades tornou-se uma tarefa quase impossível. O problema não está apenas nas rendas, mas sobretudo na inexistência de casas disponíveis para arrendar. Segundo dados recolhidos pelo Negócios, a quebra em Lisboa é de 75% e no Porto de 85%.

Rendas disparam em Lisboa e no Porto

Entre Maio de 2015 e Maio último, as rendas dispararam 16% em Lisboa e 24% no Porto, enquanto no país o aumento foi de 25%. Se por um lado, o número de casas disponíveis para arrendar caiu a fundo, por outro o valor das rendas disparou. Segundo o maior portal imobiliário do país, o Casa Sapo, as rendas subiram, entre Maio de 2013 e 2016, 39% em Lisboa e 45% no Porto. No conjunto do país, o aumento foi da ordem dos 39%.

Programa de rendas baixas em Lisboa arranca com 10 imóveis. Como funciona?

Câmara de Lisboa já abriu mais um concurso para a atribuição de imóveis com rendas inferiores às praticadas no mercado. Valores começam em 94 euros. O Programa de Renda Convencionada, que disponibiliza imóveis municipais para habitação a preços baixos, já arrancou. A 11ª edição abriu para candidaturas a 1 de agosto, fase que se prolonga até 15 de setembro.

Renda chega a duplicar prestação da casa

A maior abertura dos bancos levou o crédito à habitação a disparar. Os empréstimos voltaram a ganhar terreno face às rendas. Até porque as diferenças de custo podem ser expressivas. É na área de Lisboa que a diferença entre a renda e a prestação mensal pode ser mais expressiva. Em Sintra a renda pode duplicar o valor da mensalidade. Conheça as diferenças noutras regiões do país.

Luís Lima: "As rendas teriam de sofrer uma diminuição entre 30% a 40%"

Para que o mercado do arrendamento se torne mais competitivo, Luís Lima, presidente da APEMIP, estima que as rendas deveriam cair.