A dinâmica do mercado imobiliário em Portugal

2018 poderá ser o ano-recorde de transações de centros comerciais em Portugal. Portugal atravessa atualmente uma fase de considerável otimismo económico, fruto de uma conjuntura mundial favorável e em virtude da recuperação da confiança dos agentes económicos, findos os anos da intervenção económica da denominada troika. A atual conjuntura é especialmente visível no mercado imobiliário, não só ao nível da promoção imobiliária clássica de apartamentos e escritórios, mas também das transações de espaços comerciais de grande dimensão.

Imobiliário: 2017 foi um ano onde se bateram vários recordes

Um ano marcado por grandes transações, pela entrada em força de investimento estrangeiro, pelo crescimento da atividade na reabilitação urbana e do renascer de novos projetos de construção nova. 2017 foi um ano em que se espera que se batam vários recordes no imobiliário. Os especialistas confirmam que foi um ano de verdadeira revolução no mercado e de uma dinâmica, há muito perdida.

Profissionais alertam para consequências a curto prazo da euforia que rodeia o mercado

Para os profissionais ligados às várias áreas do mercado, 2017 foi certamente um dos melhores anos de que há memória no setor imobiliário. O mercado está na expectativa de que venham a bater-se novos recordes, continuando a fase ascendente de crescimento verificado desde 2014. Contudo, a euforia vivida pode também vir a ser prejudicial para este mercado, que viveu recentemente um período de recessão profundo, já que algumas empresas e, também, alguns bancos (recorde-se os avisos recentes do Banco de Portugal, sobre a concessão de crédito à habitação), parecem ter esquecido rapidamente. 

IVA aplicado ao imobiliário afasta investidores e empresas

Portugal é neste momento um mercado-alvo prioritário para investidores, empresas e para pessoas que querem vir viver no nosso país. Este fenómeno está a ter um impacto muito concreto e significativo nas necessidades de imobiliário, seja para investir, seja para utilizar. Esta é a opinião de Francisco Horta e Costa, director-geral da consultora CBRE, onde revela ainda que para a CBRE, 2017 foi o melhor ano de sempre, com um incremento no volume de negócios de 22% relativamente a 2016.

O papel da gestão científica no desenvolvimento sustentável das cidades

A consciencialização dos municípios face à necessidade de definir uma estratégia de sustentabilidade é hoje uma realidade, sendo, para o efeito, crucial a aplicação de standards reconhecidos internacionalmente. As alterações demográficas, tecnológicas, económicas e ambientais que se têm verificado ao longo dos últimos anos impactam severamente o planeamento e a gestão das cidades. Mais de metade da população mundial vive já em áreas urbanas, pelo que urge tornar as cidades cada vez mais resilientes e smart, de modo a garantir, a longo prazo, um desenvolvimento sustentável eficaz e qualidade de vida aos seus cidadãos.

Setor Imobiliário – O emprego “refúgio”!

Em 2007... os bancos, confiantes de que o mercado imobiliário continuaria a valorizar, e, em conjunto com a falta de regulamentação no mercado financeiro, investem mais do que deviam em hipotecas de alto risco, os chamados “subprimes”. Quando os imóveis começam a desvalorizar, as instituições não têm dinheiro para cobrir as dívidas, começando, assim, o desmoronamento financeiro ao ritmo de um castelo de cartas.

Investimento Imobiliário – nova oportunidade!

O aumento recente do investimento imobiliário em Portugal, em especial na área da reabilitação urbana e da renovação das cidades, hotelaria, turismo e alojamento local, é uma excelente oportunidade para que os intervenientes no mercado imobiliário, conjuntamente com as autoridades competentes, equacionem quais os melhores modelos para a realização de tal investimento de uma forma mais eficiente que permita a sustentabilidade e crescimento do mesmo.

Nova política de habitação é uma necessidade finalmente reconhecida

Por iniciativa do Governo, está, neste momento, a iniciar-se a discussão pública relativa à “Nova Geração de Políticas de Habitação”, um debate que é essencial para que se possam reunir os necessários consensos em torno de um domínio estratégico fundamental para o País, situação à qual não é estranho o facto de ter sido recentemente criada a Secretaria de Estado da Habitação. Recordo que, há bem pouco tempo, as breves referências aos problemas da habitação que chegavam às páginas dos jornais, incluíam, na sua maioria, frases como “casas a mais”, entre outras. A questão da Reabilitação Urbana começou a ganhar espaço mais cedo, mas a adoção de uma verdadeira Política de Habitação, com uma visão global e integrada, tal como defendemos, tardou.

A remuneração do profissional de mediação imobiliária

A mediação imobiliária é uma atividade regulada em Portugal pela Lei n.º 15/2013, de 8 de fevereiro, diploma que concretiza neste setor de atividade a disciplina normativa da Diretiva 2006/123/CE, do Parlamento Europeu e do Conselho, de 12 de dezembro de 2006, relativa aos serviços no mercado interno. A mediação imobiliária é definida pela lei (artigo 2º/1) como a “…procura, por parte das empresas, em nome dos seus clientes, de destinatários para a realização de negócios que visem a constituição ou aquisição de direitos reais sobre bens imóveis, bem como a permuta, o trespasse ou o arrendamento dos mesmos ou a cessão de posições em contratos que tenham por objeto bens imóveis”.

Mercado imobiliário deverá crescer 30% em 2017

À boleia do bom ano esperado para o turismo, também o imobiliário deverá crescer em 2017, estima a APEMIP. O presidente da Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP), Luís Lima, antecipa um crescimento de 30% no mercado imobiliário para 2017, à boleia de um bom ano no turismo.

Angariação, o fulcro da mediação imobiliária

A Mediação Imobiliária é a única atividade que eu conheço em que um Comercial ou Mediador (Agente Imobiliário) tem dois clientes com interesses antagónicos: o cliente vendedor (proprietário); e o cliente comprador (interessado).

Por natureza, e quando motivado, o primeiro pretende vender o seu imóvel pelo valor mais alto possível e no menor espaço de tempo, realizando assim uma boa venda. Já o outro, e sempre sob o pressuposto de que está motivado para comprar, não se importa de esperar um pouco mais, desde que consiga comprar o imóvel que pretende, ou no limite, um outro melhor, pelo valor mais baixo possível.

3 desafios do imobiliário em Portugal para 2017!

“Quais são, no seu entender, as três grandes tendências/desafios e/ou oportunidades que irão orientar o desenvolvimento do setor imobiliário em Portugal em 2017?”

Depois de verificar e analisar bem o ano de 2016, posso referir que a escassez de produto vendável, ou por outra, apetecível, é cada vez maior e não apenas nas localizações ditas prime, pois a mesma tendência tem-se verificado um pouco por todo o país, tendência esta que foi claramente provocada pelos efeitos da recente crise que fez com que surgissem situações de excesso de oferta, limitações graves na obtenção de financiamento para crédito à habitação, e ainda, um forte resfriamento no investimento na atividade de promoção imobiliária.

Relatora da ONU sobre habitação em Portugal diz que há casos “deploráveis”

Leilani Farha esteve no final de 2016 em Portugal a avaliar o impacto da crise na habitação. Foi a Lisboa, Porto e arredores das duas cidades. "Estou surpreendida? Talvez não. Estou destroçada? Absolutamente. Acho que tem solução? Facilmente".

Ferramentas essenciais para ser TOP em vendas no imobiliário

Depois de um ano em cheio, ou seja, cheio de formações, de consultoria, e sobretudo, cheio de viagens a percorrer o país (e não só) para promover conhecimento e troca de experiências com os melhores profissionais do mercado imobiliário, foi gratificante aceitar o desafio de definir e partilhar o que para mim são as ferramentas e atitudes essenciais que definem um profissional extraordinário na minha área.

WORX recomenda cautela na entrada em 2017

Embora sem excluir a possibilidade de crescimento para o mercado imobiliário português em 2017, o CEO da consultora Worx recomenda cautela na entrada deste novo ano. “A evolução do mercado e dos seus indicadores económicos poderá não ser a esperada por influência de diversos fatores externos que afetam a sua progressão. Assim, é efetivamente necessário fazer uma análise cuidada, mas mantendo o positivismo”, afirma Pedro Rutkowski.

A praga do alojamento local

Não, o alojamento local não é uma praga. O título é só para vos chamar a atenção para o tema do pretenso enorme aumento de impostos no alojamento local. Comecemos pelo princípio: o alojamento local é coisa boa. Não apenas tem servido exemplarmente a reabilitação urbana (ou já se esqueceram do ermo desolado que eram as Baixas de Lisboa e Porto?), como preenche um nicho de mercado que ajuda o nosso turismo. Tem consequências menos boas, é certo, mas não há bela sem senão.

O adicional de IMI e as heranças indivisas

Foi publicada no passado dia 28 de dezembro a Lei do Orçamento do Estado para 2017, trazendo consigo a criação de um novo imposto: o Adicional ao Imposto Municipal sobre Imóveis (AIMI). São sujeitos passivos deste imposto, as pessoas singulares ou coletivas que sejam proprietários, usufrutuários ou superficiários de prédios urbanos situados em território português. 

Imobiliário: Perspetivas para 2017

O ano de 2016 confirmou as expetativas que nele foram depositadas, consolidando o ciclo de crescimento do sector imobiliário em Portugal nos últimos anos, nas suas diferentes vertentes, designadamente, a habitação, os escritórios, o turismo e o retail. 

A experiência dos últimos anos revelou ainda a relevância do investimento internacional para a recuperação deste sector, sobretudo no contexto de uma economia algo estagnada. Tal como tem sido amplamente divulgado, a conjuntura internacional e algumas medidas político-legislativas implementadas em Portugal captaram um grande volume de investimento, com origens geográficas e perfis diversificados entre si.

Seguro Multirriscos Habitação. Como calcular o valor dos bens a segurar

O valor seguro é um dos aspetos fundamentais num contrato de seguro, mas ainda assim não tem em muitas das vezes, o rigor exigido na sua determinação, resultando desse facto grande parte dos litígios que surgem na hora de regularizar um sinistro. E isto porque a determinação do capital seguro é sempre da responsabilidade do tomador de seguro, não havendo normalmente qualquer validação por parte do segurador, o que só ocorre em presença de um sinistro. sendo portanto só nessa data que se conclui estar ou não o capital corretamente determinado.

Aumento do IMI não passou despercebido aos potenciais compradores

A Porta da Frente Christie's desde sempre acreditou na internacionalização do nosso mercado imobiliário. Temos um produto muito exportável e que vai muito além dos imóveis, dos preços atrativos e da excelente qualidade de construção.

Aquilo que temos vendido com grande sucesso nos últimos três anos é o ambiente extraordinariamente favorável para o investimento.