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22 novembro 2015

Condomínio: Ainda à espera de regulação


IMOnews Portugal, Real Estate, imóveis
Contratar uma empresa de administração de condomínios pode ser um risco. Sem regulação que garanta a qualidade dos serviços, os consumidores estão desprotegidos. Muito portugueses estão, por esta altura, arrependidos de terem contratado empresas de administração de condomínio e de terem ficado a braços com as falhas resultantes do mau desempenho dos profissionais em quem depositaram as contas do seu prédio. E de nada lhes adianta saber que não estão sozinhos nesta infelicidade.

29 agosto 2015

Propriedade horizontal: Comparticipação de garagens e lojas em obras gerais do edifício


Sou proprietária de 1 habitação + 1 garagem num prédio que possui habitações, lojas e garagens/box na cave e sub-cave sendo, alguns proprietários destas ultimas, não residentes. Neste prédio vão ser realizadas obras de impermeabilização, pintura, estendais, telhado e condutas/ventiladores para a saída de gases da sub-cave, que foram aprovadas em Assembleia. As obras vão ser feitas com recurso a fundos existentes e a uma quota extraordinária que será paga de acordo com a permilagem de cada fracção.
Os condóminos que apenas possuem garagens ou lojas, têm obrigatoriedade de comparticipação na totalidade da obra?

15 maio 2015

Condomínios deviam apostar em criar contas-poupança


Entre as propostas da Estratégia Nacional para a Habitação – em consulta pública até dia 29 – encontra-se a criação de um fundo de reserva, para garantia de conservação futura. Reabilitar, arrendar e qualificar são palavras-chave. Urge instituir um fundo de reserva para condomínios, que “devia ser obrigatório”, defende Vítor Reis, presidente do Instituto da Habitação e Reabilitação Urbana (IHRU). Na apresentação da Estratégia Nacional para a Habitação (ENH), na passada sexta-feira, em Lisboa, o arquiteto frisou a necessidade de uma “espécie de conta-poupança, para garantia de conservação futura”, obrigatória em edifícios que não sejam unifamiliares e em zonas urbanas consolidadas.

09 março 2015

Regras de ouro para poupar no condomínio


A gestão de um condomínio é comparável à de uma pequena empresa, sendo o verbo reduzir (nos custos) aquele que mais tem de se conjugar, permitindo que a quotização a pagar por cada morador reflicta esse esforço de poupança. Em Portugal cerca de 40% da população vive neste regime e, para ajudar as novas administrações (é época delas), o Negócios deixa oito sugestões que podem ajudar a gastar menos em 2015, ano em que a actividade será regulada, lei válida para administradores profissionais e não profissionais.

29 dezembro 2014

Reunião de condomínio. Quem disse que tem de ser complicado?


Chegou a sua vez de organizar uma assembleia de condóminos e fica de nervos em franja só de pensar nisso? Então relaxe, este artigo é mesmo para si.

A lei determina que as assembleias de condóminos se reunam durante a primeira quinzena de janeiro para discutir e aprovar as contas do ano anterior e o orçamento para o ano corrente. No entanto, com o acordo de todos os condóminos, pode ser fixada outra data. Tal pode ser conveniente, por exemplo, em prédios usados sobretudo em período de férias.

20 dezembro 2014

Aprenda os truques para gastar menos no condomínio


A gestão e a administração de um condomínio é muito semelhante à gestão de uma pequena empresa e, com a aproximação do mês de Janeiro, começam a planear-se os temas para discutir na assembleia de condóminos: eleger a nova administração, aprovar as contas, planificar o orçamento para o novo ano. Todos os euros contam, desde o contrato do elevador, passando pela escolha da conta bancária, até ao seguro multirriscos mais adequado, uma vez que todas as decisões pesam no orçamento. Geri-lo da forma mais eficiente pode representar uma verdadeira poupança mensal.

17 novembro 2014

Habitação. Aprenda os truques para gastar menos no condomínio


Faça um verdadeiro raio x a todos os gastos que tem, desde o contrato do elevador até à escolha da conta bancária ou ao seguro contratado.
A gestão e a administração de um condomínio é muito semelhante à gestão de uma pequena empresa e, com a aproximação do mês de Janeiro, começam a planear-se os temas para discutir na assembleia de condóminos: eleger a nova administração, aprovar as contas, planificar o orçamento para o novo ano. Todos os euros contam, desde o contrato do elevador, passando pela escolha da conta bancária, até ao seguro multirriscos mais adequado, uma vez que todas as decisões pesam no orçamento. Geri-lo da forma mais eficiente pode representar uma verdadeira poupança mensal.

27 outubro 2014

Como fugir de inquilinos incumpridores


A garantia bancária é das ferramentas mais eficazes. É o banco que passa a ter de pagar as rendas em atraso.
Quem é que fica completamente descansado quando arrenda casa a um estranho? Há sempre dúvidas: será que o interessado é sério? Será que tem capacidade financeira para a renda? Estas questões são inevitáveis na cabeça de qualquer senhorio, em especial em tempos de crise. Mas há volta a dar para não fazer parte da lista dos que vêem a sua casa "tomada" meses a fio, devido a uma Justiça lenta, mesmo já existindo o Balcão Nacional de Arrendamento (BNA).

21 outubro 2014

Quer energia solar no prédio? Convença dois terços dos vizinhos


O novo diploma da pequena produção de energia já está publicado e prevê, por exemplo, que se um condómino quiser usar uma área comum do prédio para instalar painéis solares precisa do aval de dois terços dos moradores.
A hipótese de gerar electricidade para abastecer o próprio consumo doméstico, com a opção de vender à rede a energia excedente, está aberta a qualquer português, mas para quem more num edifício em propriedade horizontal tudo dependerá da capacidade de convencer os vizinhos a deixar instalar os painéis solares e cabos nas áreas comuns do prédio. 

10 setembro 2014

Nova lei para cobrança de dívidas sem grande impacto para condomínios


Entrou em vigor no dia 1 de setembro o PEPEX, que pretende resolver fora dos tribunais a execução de dívidas. Mas para Vítor Amaral, da APEGAC, este procedimento não terá grande impacto nessa área.
A Lei 32/2014, que aprova o Procedimento extrajudicial pré-executivo (PEPEX), entrou em vigor no passado dia 1 de setembro e tem como objetivo facilitar a execução de dívidas e ser um meio alternativo de resolução de litígios de cobrança fora dos tribunais.

02 setembro 2014

A partir de ontem fica mais fácil cobrar dívidas nos condomínios


A história repete-se um pouco por todo o lado: um prédio necessita de obras, pinturas ou simples arranjos, mas a falta de pagamento por parte dos condóminos e a dificuldade em cobrar as dívidas acabam por deitar os planos por terra. A conversa amigável entre vizinhos acaba em tribunal e em penhoras, como com tantas outras dívidas.

29 março 2014

Flexdomus: Uma gestão de condomínios que mora na internet


O Flexdomus é um software para gestão de condomínios, acessível em qualquer lugar via internet e sem custos de hardware ou manutenção. Com utilizadores ilimitados e com acesso para os condóminos, este software poderá ser usado por todos, devido à sua facilidade de utilização.

Corria o ano de 2006, quando foi crïada a Softinmotion, empresa que atua nas áreas de desenvolvimento de softvvare à medida e consultoria informática. 

22 fevereiro 2014

Mercado residencial: Condomínios endividados travam reabilitação


Mercado residencial: Condomínios endividados travam reabilitação
Sem dinheiro para obras de manutenção preventiva no edificado, será preciso gastar muito mais no futuro em trabalhos de reabilitação. 
Esta é a previsão de Paulo Antunes, CEO da Loja do Condomínio, para um sector onde a falta de pagamento das taxas de condomínios tem diminuído a capacidade de manter a qualidade residencial de muitos edifícios e, por consequência, a capacidade de atração das zonas onde os mesmos se inserem. 

23 dezembro 2013

Legislação que entra em vigor em 2014 promete sossegar condóminos


Em 2012, a Deco recebeu 11.500 contactos de pedidos de informação e reclamações.

A gestão e administração de condomínios passará a ser regulada em meados do próximo ano, com o objetivo de impor requisitos de acesso à atividade e ao cumprimentos de deveres. 

02 dezembro 2013

Cobranças de dívidas a condomínios vão ser facilitadas


Automatização nas penhoras de contas bancárias facilita a recuperação de dívidas dos condóminos que têm quotas em atraso e cujo valor tem vindo sucessivamente a aumentar.
Por vezes são quantias reduzidas, abaixo de uma centena ou duas de euros. Noutras são muito mais, anos acumulados de quotas em atraso, condóminos que, por não terem, ou por não quererem, se recusam a cumprir esta esta obrigação mensal. Os proprietários que fecharam as portas de casa, partiram para o Estrangeiro e nunca mais se lembraram desta obrigação. As dívidas de condóminos a condomínios são cada vez mais frequentes. Até há bem pouco tempo, conseguir reaver o dinheiro era uma verdadeira dor de cabeça para as administrações. 

Cada vez mais famílias estão a falhar pagamento das quotas dos condomínios


Moradores resistem a aumentos nas quotas ou pagamento de extras. Os cortes nos rendimentos e o desemprego são os motivos que explicam a incapacidade das famílias em cumprirem com todas as suas obrigações. Uma das primeiras despesas que deixam de pagar é o condomínio, explicam as empresas de administração. Na maior parte dos casos, o valor das quotas mensais mantém-se há vários anos e os moradores resistem a qualquer tentativa de aumento de valores.

01 dezembro 2013

A crise dos condomínios: Tribunais chegam a mandar penhorar a porta do elevador


O Negócios publica esta segunda-feira um trabalho sobre a crise dos condomínios e qual a estratégia para cobrar dívidas.
Não havendo contas bancárias com liquidez, cuja penhora é agora mais eficaz, os agentes de execução vêem-se a braços com problemas complicados quando é preciso cobrar uma dívida de um terceiro a um condomínio.

22 agosto 2013

Como cobrar dívidas de condomínio?


imóveis, mercado imobiliário
Os condóminos são responsáveis pelo pagamento, na proporção do valor das suas frações, das despesas indispensáveis à conservação e fruição das partes comuns, bem como das despesas relativas a serviços de interesse comum, sem prejuízo do que disciplinar o regulamento do condomínio nesta matéria.

09 abril 2013

Gerir e administrar condomínios passa a exigir alvará


Quem quiser dedicar-se à actividade de gestão e administração de condomínios vai ser obrigado a deter um alvará e a contratar um seguro de responsabilidade civil. Estas serão duas das principais consequências da nova legislação que está em fase final de elaboração. A regulamentação da atividade é uma antiga reivindicação do setor e a tarefa está a cargo do Instituto da Construção e do Imobiliário, ao qual caberá também, posteriormente, passar os necessários alvarás.

08 abril 2013

10% das dívidas aos condomínios já não são recuperáveis


Dívidas acumulam-se, dos bairros sociais aos condomínios de luxo. Representantes do sector estimam que valores vencidos ascendam a "várias centenas de milhões de euros" e que entre 5% e 10% sejam já irrecuperáveis.

Famílias afectadas pelo desemprego, imóveis penhorados pela banca, proprietários que fecham a porta de casa e vão trabalhar para o estrangeiro.