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01 novembro 2017

Condomínios têm novas obrigações declarativas a partir de novembro


Os condomínios de prédios de elevado valor patrimonial, em que mais de metade da permilagem esteja concentrada num único proprietário, deverão comunicar ao Instituto dos Registos e do Notariado quem são os beneficiários efetivos dos imóveis. Em causa está mais uma medida integrada no âmbito da política de prevenção e de combate ao branqueamento de capitais e ao financiamento do terrorismo, introduzida pela Lei n.º 89/2017, de 21 de agosto, que aprova o Regime Jurídico do Registo Central do Beneficiário Efetivo (RCBE).

09 julho 2017

Qual é o prazo de prescrição das dívidas de condomínio?



A prescrição consiste, na faculdade de o beneficiário recusar o cumprimento da prestação ou de se opor ao exercício de um direito decorrido certo prazo (art.º 304.º, n.º 1, do CC), encontrando-se previsto o prazo ordinário de 20 anos (art.º 309.º do CC), e outros mais curtos, diga-se, excepcionais, de 5 anos (art.º 310.º do CC), de 6 meses (art.º 316.º do CC) ou de 2 anos (art.º 317.º do CC).

16 fevereiro 2017

Obras no condomínio: como fazer e quem paga?


Fazer obras, geralmente, implica gastar elevadas quantias e criar conflitos entre vizinhos, empreiteiros e outros. Mas, ao fazerem-se, também podem contribuir para a valorização e preservação do prédio e em última instância, das frações. As obras no condomínio devem ser realizadas tendo em conta a conservação do edifício assim como as poupanças disponíveis e a legislação em vigor, que obriga à realização de obras de conservação de oito em oito anos.

14 fevereiro 2017

A 1ª Feira dedicada aos Condomínios vai ter Workshops e Palestras a decorrer ao longo dos três dias


De 7 a 9 de Abril, o setor condominial irá estar em exposição, com temáticas a decorrer em paralelo, no Centro de Congressos de Lisboa. A entrada é livre, mediante convite. Focada para o sector dos condomínios e seus fornecedores, a CONDEXPO pretende ser um ponto de encontro para realização de negócios e, de igual forma, trazer até si uma dinâmica mais inovadora de partilha de conhecimentos. Ao longo dos três dias vão decorrer vários workshops, ted-talks e formações em simultâneo com as mais variadas temáticas sobre a área.

08 fevereiro 2017

Manual de sobrevivência para o condomínio


Para evitar que a próxima reunião de condóminos se transforme numa "never ending story", o Negócios pediu ajuda a quem trata este regime por tu. Da convocatória às estratégias para cortar na despesa, e pôr em dia as quotas dos vizinhos incumpridores, são oito dicas que, quem sabe, darão um toque de Midas à ata lá do prédio.

25 janeiro 2017

Reuniões de Condomínio - Saiba quais são as funções do Administrador (3/3)


Estamos em janeiro, mês onde por norma decorrem as reuniões de condomínio, e durante esta semana apresentamos o 3º post de 3 sobre esta matéria que se reveste de grande interesse para aqueles que exercem, ou poderão vir a exercer, esta função, legalmente prevista pela legislação portuguesa.

As funções do administrador do condomínio vêm previstas no artigo 1436.º do CC, embora outras lhe possam ser cometidas de acordo com o mencionado dispositivo legal, tais como:

23 janeiro 2017

Reuniões de Condomínio - Saiba quais são as funções do Administrador (2/3)


Estamos em janeiro, mês onde por norma decorrem as reuniões de condomínio, e por isso, durante esta semana apresentamos o 2º post de 3 sobre esta matéria que se reveste de grande interesse para aqueles que exercem, ou poderão vir a exercer, esta função, legalmente prevista pela legislação portuguesa.

22 janeiro 2017

Reuniões de Condomínio - Saiba quais são as funções do Administrador (1/3)


Estamos em janeiro, mês onde por norma decorrem as reuniões de condomínio, e por isso, durante esta semana iremos recuperar 3 post sobre esta matéria que se revestem de grande interesse para aqueles que exercem, ou poderão vir a exercer, esta função, legalmente prevista pela legislação portuguesa.

13 janeiro 2017

CONDEXPO 2017. O primeiro Salão de Condomínios em Portugal a realizar em Abril


Lisboa vai receber o maior e mais prestigiado evento da área dos condomínios do país, nos dias 7 a 9 de Abril de, no Centro de Congressos de Lisboa, 2017. A CONDEXPO 2017 – Salão Nacional de Soluções para Condomínios terá lugar no pavilhão de eventos da CCL (antiga FIL), aberto ao público em geral. O evento apresenta como caraterística mais relevante a diversidade de empresas fornecedoras de produtos e serviços para condomínios, com soluções já adequadas à legislação e às necessidades nacionais, o que permite uma aplicabilidade imediata.

06 novembro 2016

Quatro milhões de portugueses vivem em condomínios


Empresas movimentam €900 milhões. Regulamentação da profissão é uma das exigências. Há em Portugal mais de quatro milhões de pessoas, cerca de 40% da população, vive em ambiente de condomínio, uma situação que alimenta um setor com 1.500 empresas e um volume de negócios (direto e indireto) estimado de €900 milhões. São cerca de 50 mil postos de trabalho ativos, entre administradores de condomínio, pessoal de limpeza, de manutenção de elevadores, jardinagem, entre outros.

01 outubro 2016

Administração de condomínios: um negócio cada vez mais atrativo


Atualmente o franchising pode revelar se uma excelente oportunidade de negócio, na medida em que é um conceito que oferece uma estrutura de suporte que ajuda a empreender. Sendo um modelo de negócio testado, é sem dúvida uma mais-valia no crescimento de cada unidade, fazendo com que muitos apostem e invistam neste modelo.

23 abril 2016

Os animais em condomínio: os nossos e os outros...


Atualmente e cada vez mais os animais de estimação passaram a ser considerados como um membro da família. Contudo, animais e vida em condomínio são duas realidades que chocam frequentemente e que colocam os donos/condóminos em situações algo embaraçosas e podem criar um mau-estar nas relações com os vizinhos.

19 abril 2016

Futuro dos condomínios passa pela preservação do património


O II Congresso Nacional de Condomínios, que decorreu em Lisboa, pretendeu esclarecer dúvidas e lançar novos reptos em relação ao condomínio. A preservação e a gestão do património é um dos desafios para o futuro. Promovido pela empresa Debates & Discursos e pela Loja do Condomínio, este congresso decorreu no auditório da União de Associações do Comércio e Serviços.

11 abril 2016

Dívidas de condomínio devem ser expostas na hora de vender imóveis


DECO defende a criação de um certificado de dívidas ao condomínio para informar o comprador dos montantes em falta. A Associação de Defesa do Consumidor (DECO) defende que haja alterações legislativas no processo de venda de imóveis. A ideia, de acordo com a mesma, é criar um certificado de dívidas ao condomínio que seria obrigatório para informar o comprador das dívidas existentes.

18 março 2016

Condomínios. Milhões de euros fogem todos os anos ao fisco


Vários milhões de euros fogem todos os anos ao fisco através da gestão de condomínios. O alerta é feito pelo CEO da Loja do Condomínio, Paulo Antunes - que gere quase seis mil condomínios no mercado nacional -, ao admitir que há muitos condóminos que pedem os mais variados serviços a empresas e a prestadores de serviços sem exigirem fatura. Essa informação já foi disponibilizada ao anterior governo e aos grupos parlamentares, mas não obteve nenhuma resposta. Agora, Paulo Antunes prepara-se para abordar o novo executivo, uma vez que esta situação cria, no entender do responsável, uma economia paralela.

11 março 2016

Dinheiro do condomínio: Mau negócio


Com juros anémicos e custos de manutenção robustos, as contas destinadas às poupanças do condomínio dão prejuízo na maioria dos bancos. As obras fazem parte do caderno de encargos dos condomínios. Quem o diz é a lei, que impõe a constituição de um fundo comum de reserva para cobrir despesas de conservação e beneficiação. Por serem potencialmente avultadas, podem entorpecer a vontade dos moradores na altura de avançar. Se todos forem colocando dinheiro de parte, de acordo com a permilagem do seu apartamento, tudo se torna mais fácil.

27 janeiro 2016

IMPOSTOS E DEDUÇÕES: Gestão de condomínios sem enquadramento fiscal


IMOnews Portugal
O alerta vem da Loja do Condomínio. Há omissão de enquadramento fiscal na gestão de condomínios. Na sequência da iniciativa comunicada pela Associação de Defesa do Consumidor, ao defender que as despesas de condomínio passem a ser dedutíveis no IRS, a DECO anunciou que irá apresentar uma reivindicação, junto do Ministério das Finanças e dos grupos parlamentares, para que os contribuintes possam deduzir no IRS as despesas de condomínio.

24 janeiro 2016

Condomínios geram 10 mil queixas em 2015


A Deco quer representar as administrações de condomínios junto dos órgãos de soberania. Só numa semana, a primeira deste mês, a Deco contabilizou cerca de 100 contactos com dúvidas sobre questões relacionadas com a gestão de condomínios. Em 2014, tinham sido 7000 pessoas e no ano passado mais de 10 mil a procurarem o apoio da Associação para a Defesa dos Consumidores.

09 janeiro 2016

Administrador de condomínio deve verificar se o capital seguro está ajustado à reconstrução do prédio


Real Estate, imóveis, IMOnews Portugal
Todos os fatores são importantes e essenciais na compra de um seguro que responda ao que o cliente efetivamente pretende. Na opinião de Sérgio Carvalho, diretor marketing produtos e canais da Fidelidade "para além de todos os dados mais básicos relativos ao edifício a segurar, tais como o ano de construção/reconstrução, o tipo de construção, a altura do edifício, o capital a segurar, a localização geográfica assim como os meios de proteção e segurança, há que ter em conta a existência, ou não, de muros pertencentes ao prédio, garagens ou anexos".

22 novembro 2015

Condomínio DECO+: As vantagens moram aqui


IMOnews Portugal, Real Estate, imobiliário
Vizinhos que não pagam as quotas do condomínio, barulho que incomoda até altas horas da madrugada e infiltrações que se arrastam desde o andar de cima e encharcam paredes cuja reparação ninguém sabe a quem cobrar são as queixas mais frequentes entre os cinco mil telefonemas e e-mails de condóminos que chegaram à DECO nos primeiros meses deste ano.