Ficha Técnica de Habitação. Sabe o que é?

Basicamente a Ficha Técnica de Habitação é o Bilhete de Identidade do Imóvel e só se aplica para imóveis destinados à Habitação. A Ficha Técnica de Habitação (FTH) é um documento descritivo das características técnicas e funcionais de um prédio urbano destinado à habitação, reportadas ao momento da conclusão das obras de construção, reconstrução, ampliação ou alteração do mesmo, e estabelece um conjunto de mecanismos que visam reforçar os direitos dos consumidores à informação e proteção dos seus interesses económicos, no âmbito da aquisição de prédio urbano para habitação, bem como promover a transparência do mercado.

Reuniões de Condomínio - Saiba quais são as funções do Administrador (3/3)

Estamos em janeiro, mês onde por norma decorrem as reuniões de condomínio, e durante esta semana apresentamos o 3º post de 3 sobre esta matéria que se reveste de grande interesse para aqueles que exercem, ou poderão vir a exercer, esta função, legalmente prevista pela legislação portuguesa.

As funções do administrador do condomínio vêm previstas no artigo 1436.º do CC, embora outras lhe possam ser cometidas de acordo com o mencionado dispositivo legal, tais como:

Reuniões de Condomínio - Saiba quais são as funções do Administrador (2/3)

Estamos em janeiro, mês onde por norma decorrem as reuniões de condomínio, e por isso, durante esta semana apresentamos o 2º post de 3 sobre esta matéria que se reveste de grande interesse para aqueles que exercem, ou poderão vir a exercer, esta função, legalmente prevista pela legislação portuguesa.

Reuniões de Condomínio - Saiba quais são as funções do Administrador (1/3)

Estamos em janeiro, mês onde por norma decorrem as reuniões de condomínio, e por isso, durante esta semana iremos recuperar 3 post sobre esta matéria que se revestem de grande interesse para aqueles que exercem, ou poderão vir a exercer, esta função, legalmente prevista pela legislação portuguesa.

Como posso lidar com as expetativas do meu cliente?

Lidar com pessoas, é essencialmente, compreender as pessoas. Lidar com as expectativas destas pessoas, requer dedicação e, acima de tudo, vontade de as compreender verdadeiramente.

É a partir do pilar da compreensão, que deverá lidar com o seu cliente, se não veja, se eu perceber o meu cliente, rapidamente saberei como lidar com ele, com as suas expectativas e com as suas objecções a qualquer nível, tanto na forma de comunicar, como na forma de argumentar, sabendo assim como servi-lo da melhor forma.

Todos concordamos, mas nem todos implementam…

Morgado Golf Hotel reabre já este sábado

Situado entre as praias de Portimão e a serra de Monchique, num vale entre dois campos de golfe, o Morgado e o Álamos Golf, o Morgado Golf Hotel, reabre a partir de 14 de Setembro.

Integrado no Morgado do Reguengo Resort, a unidade hoteleira Morgado Golf Hotel reúne o melhor de dois mundos. Se por um lado ganha pela proximidade às praias algarvias, consideradas pelo World Travel Awards 2012 o melhor destino de praia europeu, por outro, ao incluir na sua oferta os campos de golfe Morgado e Álamos, de 18 buracos, proporciona uma experiência de excelência para os praticantes da modalidade, em plena harmonia com a natureza.

Cartier abre nova loja flagship em Lisboa

A Cushman & Wakefield, consultora imobiliária responsável pela colocação da nova loja flagship da Cartier no edifício Étoile 240 em Lisboa, anunciou recentemente a tão aguardada abertura da mesma.

A loja, aberta ao público desde Julho, totaliza uma área de 575 m2 tendo sido projetada pelo arquiteto francês Bruno Moinard, responsável pelo design de interiores e arquitetura de todos os espaços da Cartier no mundo.

Além do espaço ocupado pela marca de joalharia, o edifício Étoile 240 que foi totalmente remodelado, oferece ainda 1.800 m2 de escritórios para arrendar.

Sabe como funciona a garantia de um imóvel novo?

O prazo de garantia para defeitos de construção de uma casa nova é de cinco anos a contar da data da respetiva aquisição, não abrangendo, obviamente, a depreciação do imóvel que resultar do mau uso ou da falta de manutenção. Durante esse período, o comprador tem toda a legitimidade para reclamar junto das entidades competentes.

Consultor, Mediador ou Agente Imobiliário...?

Em Portugal, durante muitos anos, o comercial do ramo imobiliário era conhecido como o “vendedor de casas”. Apesar da simplicidade da função, era uma designação com conotação negativa e que não traduzia a veracidade da real atividade comercial.

Com a evolução do mercado e por conseguinte da função, o esclarecimento jurídico foi crucial para definir que, o vendedor de um imóvel só poderia ser o proprietário do mesmo.

No mês de Agosto também se vende…

Avizinha-se o mês, tradicionalmente, mais parado do ano. Aquele que muitos esperam ansiosamente durante o ano todo, e outros rejeitam e fecham os olhos na expectativa que passe o mais rapidamente possível.

O mês de Agosto !!!

Eu sou um dos que acredita que não há sazonalidade no mercado

imobiliário, principalmente no mercado residencial. A minha teoria, altamente baseada na prática, diz-me que quando necessitamos de uma casa para habitar, essa necessidade não tem a ver com períodos do ano.

Mas afinal quem é o cliente...?

É frequente na mediação imobiliária tratar-se um potencial cliente (por vezes ainda um mero contacto) por “cliente”, ou mesmo até por “Cliente” e, antagonicamente, trata-se o outro (este sim, o Cliente que se predispôs a contratar os nossos serviços) por vendedor ou proprietário, dando-lhe por vezes uma importância menor, ou por outra, dando-lhe o papel de mau da fita que por vezes dificulta o nosso trabalho na transação imobiliária.

"As redes sociais e a mediação imobiliária"

Hoje termos como networking, redes sociais, Facebook, Linkedin, Twitter, entre outros, estão presentes e enraizados na nossa rotina, nos nossos hábitos. Hoje, a melhor informação passa já pelas redes socias, o CRM genuíno faz-se através do Facebook ou Linkedin e há já negócios a surgir todos os dias, de muitos sítios diferentes e distantes, apenas possível pela proximidade que as redes socias criam, por isso, quem hoje ainda não tem, está definitivamente a perder informação e oportunidades…

Mas afinal o que são redes socias? Como o nome indica são redes, ou seja, ligações entre pessoas que se conhecem, ou não, mas que têm ou procuram algo em comum.

Mediação Imobiliária - Novo regime jurídico entra em vigor no início de Março

Foi publicada em Diário da República, no dia 8 de Fevereiro, a Lei n.º 15/2013 que estabelece o novo regime jurídico a que fica sujeita a atividade de Mediação Imobiliária, conformando-o com a disciplina constante do Decreto-Lei n.º 92/2010, de 26 de julho, que transpôs para a ordem jurídica interna a Diretiva n.º 2006/123/CE, do Parlamento Europeu e do Conselho, de 12 de dezembro de 2006, relativa aos serviços no mercado interno, e que tem como objetivo tornar o mercado de serviços mais competitivo e, desse modo, contribuir para o crescimento económico e para a criação de emprego.

Massimo Forte: 'Casa? Investir ou utilizar?'

Durante anos assisti e convivi com este dilema através de quem queria casa. Mas afinal de que se trata este dilema? Pois, de facto há uns anos atrás, no momento em que as pessoas que queriam casa compravam, não havia dilema, pelo contrário, todos nós andámos durante mais de 20 anos certos de uma lógica de compra de casa incutida na nossa cultura de posse, se não vejamos, quem não pensou ou ouviu esta frase: “não arrendes, isso é deitar dinheiro à rua”.

No entanto, nos últimos tempos parece que a frase começou a mudar… ou por outra, as pessoas já não estão tão certas como pareciam há uns anos atrás de que a compra era um investimento mais que certo e assegurado para o futuro com total garantia de ganhos, logo quem comprou estava perfeitamente convencido de que estava a fazer bem. Ouvimos muitas vezes a frase “compre uma casa pois ela nunca desvalorizará”.

Licenciamento da Mediação Imobiliária – O que muda com a nova proposta de lei

O IMOnews Portugal associa-se à iniciativa "A hora dos Blogs" promovido pelo Blog Out of the Box. Veja o nosso artigo.

O exercício da atividade da mediação imobiliária em breve vai ter um novo enquadramento legal cujo objetivo é tornar o mercado de serviços mais competitivo e, desse modo, contribuir para o crescimento económico e para a criação de emprego.

Neste artigo vamo-nos focar nas alterações mais relevantes do licenciamento da atividade de mediação imobiliária que decorrem da nova proposta de lei.

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7th Avenue Live & Work - Novo conceito de empreendimento múltiplo uso que reune moradia, trabalho e lazer

A 7TH AVENUE em Manhattan é um dos principais eixos de desenvolvimento de Nova Iorque. Essa dinâmica avenida representa o que há de mais moderno em estilo de vida. Um local que antecipa Tendências.

Inspirada nesse cenário, a Thá vai lançar o seu mais novo empreendimento múltiplo uso em Curitiba, Brasil, com 3 Torres, 565 unidades residenciais, 120 escritórios, 28 conjuntos corporativos e galeria comercial.

“Porque não consigo vender a minha casa…?”

Por Massimo Forte*

Proprietários à beira de um ataque de nervos, querem tornar a sua casa vendável. 

É frequente ser contactado por amigos e conhecidos com o dilema de não estarem a conseguir vender, ou mesmo arrendar a sua casa. É uma situação cada vez mais habitual, estamos neste momento a mudar de ciclo imobiliário, tivemos uma década de crescimento, ou seja, com tendência de subida de preços e construindo constantemente para satisfazer a procura que, no início dos anos 90, era escasso a nível de produto imobiliário. 

Projeto francês vence competição de casas autossuficientes na Solar Decathlon Europe 2012

Terminou a competição Solar Decathlon Europe 2012, concurso internacional entre universidades de todo o mundo, que promove o desenvolvimento de casas sustentáveis. Entre 14 e 30 de setembro, 18 equipas exibiram os seus projetos em Madrid.

O projeto Canopea, desenvolvido pela pela equipe francesa Rhône-Alpes da Escola Nacional Superior de Grenoble, foi o vencedor, com a proposta de um edifício "nanotorre".

Mediação imobiliária com regime simplificado

O exercício da atividade de mediação imobiliária vai ter um novo regime legal que se destina a reduzir os os custos de contexto através da simplificação dos procedimentos administrativos, garantindo um acesso mais fácil ao exercício da atividade. O novo enquadramento legal tem como objetivo tornar o mercado de serviços mais competitivo e, desse modo, contribuir para o crescimento económico e para a criação de emprego.

Cidades do Futuro - os desafios do amanhã

Há 100 anos atrás, apenas 10% da população mundial vivia em cidades. Presentemente, somos mais de 50%, e até 2025 estima-se que sejamos mais de 75%. 

Esta mudança está a fazer emergir uma nova realidade: as megacidades do século 21 - cidades com mais de 10 milhões de habitantes que já concentram 10% da população mundial.