Investidores olham para o mercado da logística

Nos últimos 2 anos, registou-se uma alteração significativa dos proprietários de grandes áreas industriais em Portugal, por via da aquisição de portfólios industriais. A análise do ano de 2015 feita pelo Departamento de Research & Consultancy da Worx revela que, ao contrário dos mercados de escritórios e de investimento, tem-se verificado uma relativa estagnação do mercado Industrial português em termos de ocupação e novos projetos.

Tendências e evolução do mercado imobiliário logístico em Portugal

A evolução da atividade logística a nível mundial e local é fortemente influenciada por um conjunto de tendências macroeconómicas, empresariais e de consumo. O mercado imobiliário logístico em Portugal apresenta-se pouco uniforme e fragmentado. Verifica-se que a oferta e qualidade dos imóveis divergem significativamente de norte a sul do país.

Vendas de investimento podem atingir os 2 mil milhões de euros este ano

Nos primeiros seis meses de 2015 foram investidos em imobiliário mais de mil milhões de euros, um valor muito próximo do recorde atingido no ano de 2006 (1,2 mil milhões de euros). O que, na opinião da Worx Real Estate Consultants, tudo leva a crer que no final do ano poderemos estar próximos dos dois mil milhões de euros.

Re-Shoring é a tendência mais recente no mercado industrial: Europa e Estados Unidos com atratividade crescente

O sector industrial mundial tem vindo a registar uma tendência crescente de relocalização das unidades de produção para os seus mercados de origem, tendência denominada por re-shoring. Em oposição ao processo global vivido nos anos 70 e 80 de deslocalização das unidades fabris desde o seu mercado de origem (maioritariamente no Ocidente) para geografias com custos de produção significativamente inferiores, principalmente na Asia, o setor produtivo inicia agora o processo inverso.

Yields no mercado imobiliário atingem mínimos históricos

Segundo a mais recente edição dos Snapshots Portugal, publicados trimestralmente pela Cushman & Wakefield (C&W), as taxas de rentabilidade (yields) exigidas pelos investidores no mercado imobiliário nacional atingiram no 2º trimestre do ano mínimos históricos em quase todos os setores, provocando uma subida média do valor dos ativos imobiliários prime em Portugal na ordem dos 30%.

Comércio e indústria apresentam dinâmica de retoma em Santarém

Ritmo da procura por espaços comerciais e, em menor escala, de unidades industriais, confirma cenário de evolução positiva no distrito. Os segmentos não residenciais apresentam uma dinâmica muito significativa de crescimento no distrito de Santarém. Trata-se de uma zona que “regista ultimamente uma maior dinâmica na procura de espaços comerciais e algumas unidades industriais”.

Mercado de investimento imobiliário com tendência de retoma

Segundo a última edição Snapshots Portugal, publicada pela Cushman & Wakefield referente ao primeiro trimestre de 2015, a economia portuguesa deverá manter a tendência de crescimento ao longo do ano, com as últimas estimativas a apontarem para um crescimento do PIB na ordem dos 1,3%, maioritariamente impulsionado por um aumento do consumo privado e do investimento das empresas. Por sua vez, o volume de vendas a retalho manteve a sua trajetória de evolução positiva no início do ano, com o valor de Janeiro a registar um crescimento de 2,2% em comparação com o ano anterior.

Disponibilidade de áreas logísticas de qualidade

Desde 2009 que os promotores imobiliários abandonaram a construção especulativa de projetos na área da logística/armazenagem, uma vez que o início e prolongar da crise que afetou o nosso país originou uma grande retração das empresas na ocupação de novas áreas de armazém derivado em grande parte, mas não só, ao facto do consumo particular ter reduzido drasticamente. 

A dificuldade no acesso ao financiamento bancário foi como todos sabemos um fator contributivo para que se verificasse esta realidade.

Millennium bcp promove Mês das Oportunidades e oferece condições vantajosas

Millennium bcp tem em vigor uma campanha, o Mês das Oportunidades, que apresenta mais de 700 oportunidades de negócio de venda de imóveis, distribuídos pelo país e comercializadas em condições vantajosas. Este conjunto é constituído por imóveis destinados a habitação e comércio, lojas e escritórios, garagens, armazéns e instalações industriais e terrenos.

Procura por imobiliário industrial está a recuperar

As perspetivas para o desenvolvimento do imobiliário industrial - e os seus segmentos industrial e logística - em 2015 estão optimistas, ainda que de forma moderada. Depois de alguns anos de estagnação "total", a melhoria chegou pelo menos no último trimestre de 2014 e a tendência é para continuar em 2015, confirma Ana Gomes, responsável pelo departamento industrial da consultora imobiliária Cushman & Wakefield.

B Prime e Worx instalam sede de multinacional alemã no Edifício Entreposto

A B Prime e a Worx colocaram a sede de uma multinacional alemã no Edifício Entreposto no Parque das Nações, em Lisboa. No seu comunicado de imprensa, as consultoras referem que a Worx representou o proprietário do imóvel, enquanto a B Prime actuou em nome do inquilino, num negócio que ascendeu aos 1.700 metros quadrados”.

C&W assessorou o maior negócio de investimento comercial dos últimos 8 anos em Portugal

A Cushman & Wakefield anunciou hoje que atuou em nome da Blackstone Real Estate Partners Europe IV na compra de um portfólio de ativos de retalho e logística a dois fundos de investimento imobiliário geridos pela ESAF – Espírito Santo Fundos de investimento Imobiliário, SA. Esta transação representa o maior negócio de investimento em Portugal dos últimos 8 anos.

ESAF vende parte de portefólio de 220 milhões

O fundo de investimento americano Blackstone adquiriu dez activos imobiliários à gestora de fundos do Novo Banco. O pacote que a ESAF tinha no mercado era bem mais abrangente. Dez activos imobiliários: cinco espaços comerciais e cinco armazéns. A lista de aquisições foi anunciada ontem pelo fundo de investimento americano Blackstone. Do outro lado da operação, a Espírito Santo Activos Financeiros (ESAF), gestora de fundos integrada no Novo Banco depois do colapso da instituição bancária que ainda lhe dá nome.

CBRE coloca Staples em Lagoa

A CBRE foi a consultora imobiliária responsável pela colocação da Staples, empresa líder na venda de artigos de papelaria e material de escritório, em Lagoa, num espaço de cerca de 1500 metros quadrados.

A loja é propriedade da Gestelec e representa a 34ª abertura em Portugal desta cadeia fundada para facilitar a vida aos consumidores e às pequenas empresas.

Mercado industrial europeu deverá recuperar durante o 2º semestre do ano

A Worx Real Estate Consultants divulgou os dados do mercado de logística & industrial Europeu, revelando que este segmento foi o mais afectado pela crise económica, nomeadamente devido à queda nas exportações e no consumo na maior parte dos países da Europa. Contudo, de acordo com a consultora, o ano de 2014 apresenta um crescimento global da economia (+1,6%) que deve manter-se estável na Europa Ocidental e que é fortemente influenciado pelo crescimento de países fora da zona euro, como o Reino Unido e a Suécia.

C&W comercializa propriedade industrial da Unilever Jerónimo Martins em Sacavém

A consultora imobiliária global Cushman & Wakefield (C&W) foi instruída em exclusivo para a venda da propriedade industrial da Unilever Jerónimo Martins, localizada no centro de Sacavém. 

Em comunicado de imprensa, a C&W informa que a colocação desta propriedade industrial no mercado vem no seguimento da restruturação da atividade da Unilever Jerónimo Martins em Portugal  traduziu-se numa maior aposta nos produtos alimentares, com o aumento de produção na unidade de Santa Iria da Azóia. 

Yields melhoram em mais de um terço dos mercados de retalho europeus

Rendas Prime T2 2014 

De acordo com o estudo de Rendas Prime e Yields (Taxas de Capitalização) Prime para a região EMEA da consultora imobiliária global CBRE, os mercados de imobiliário comercial na Europa registaram um crescimento contínuo no segundo trimestre de 2014, com a nova compressão das yields a suportar o crescimento de valores em todos os setores do imobiliário e vários mercados a registarem modestos aumentos dos valores das rendas.

CBRE assessora venda de portfólio de logística com maior diversidade geográfica da Europa

A CBRE representou o SEB na venda do Portfólio Curve, composto por 19 ativos, pelo valor de aproximadamente 350 milhões de euros à Blackstone, empresa de investimento internacional, e à Tritax, gestora de fundos de investimento. Trata-se do portfólio de logística com maior diversidade geográfica alguma vez transacionado na Europa. 

Rendas de imobiliário não residencial continuam a descer no Porto

De acordo com o Índice de Rendas Corporate Ci, no 1º trimestre de 2014 as rendas no distrito do Porto continuaram a descer nos três segmentos de imobiliário não residencial acompanhados, nomeadamente escritórios, lojas comerciais e industrial/logística. Este índice revela que, no caso dos escritórios, as rendas desceram - 0,4% no 1º trimestre face ao trimestre anterior, enquanto que face ao 1º trimestre do ano passado, essa queda foi -1,4%. 

Imobiliário industrial e de logística vai registar mais um ano dinâmico

A mais recente análise da JLL mostra que o mercado de investimento em imobiliário industrial e de logística na região EMEA vai registar mais um ano dinâmico, tendo em conta a sua trajetória de crescimento no 1º trimestre deste ano. 
Neste período, os volumes de investimento neste tipo de imobiliário atingiram os 4.900 milhões de euros, mais 25% do que no período homólogo em 2013.