17 agosto 2017

AIMI. Imobiliárias chamadas a pagar faturas milionárias


Há empresas que têm dezenas de casas em stock à espera de uma oportunidade para vender e que já esgotaram a isenção. As empresas de promoção imobiliária, algumas com dezenas de casas em stock à espera de uma oportunidade para vender, estão a ser chamadas pelo fisco a pagar o adicional ao IMI. No raio de alcance do novo imposto estão imóveis que já esgotaram os três anos de isenção de que a lei lhes permite beneficiar. Há casos de faturas milionárias a chegar à caixa de correio de quem se dedica à compra de casas para habitação ou terrenos de construção para posterior revenda.

16 agosto 2017

Crédito. Juros da taxa fixa cada vez mais perto da taxa variável


O "spread" médio dos novos empréstimos para a compra de casa, em 2016, ficou abaixo dos 2% pela primeira vez em cinco anos. Já a taxa fixa caiu para metade. A diferença encurtou-se, mas a taxa variável continua a dominar. O mercado do crédito à habitação continua a ser dominado pela modalidade de taxa variável. Mas, em 2016, as operações a taxa fixa mais do que duplicaram. Uma evolução que foi acompanhada da redução dos juros.

15 agosto 2017

Apartamentos integrados no Forum Barreiro entram em comercialização


As vistas ímpares sobre Lisboa e o Tejo são apenas um dos argumentos desta nova oferta. Nesta fase, estão em venda 17 unidades de tipologia T3 e T4. Já estão em venda os primeiros apartamentos integrados no complexo do centro comercial Forum Barreiro, no centro da cidade homónima situada na margem Sul do Tejo. A componente residencial nasce na parte superior deste shopping, junto à entrada Sul, e está em perfeita integração estética com o restante complexo, partilhando da mesma linguagem arquitetónica contemporânea e uso de materiais que nortearam o projeto do Forum Barreiro, inaugurado em 2008 e desenhado pelo conceituado gabinete internacional de arquitetura Broadway Malyan.

Famílias liquidam créditos da casa para pedir novos


Foram realizados mais reembolsos, no ano passado. E sete em cada dez serviram para liquidar totalmente o empréstimo. Com as taxas de juro em mínimos históricos, as condições para reembolsar antecipadamente os créditos à habitação são cada vez melhores. Prova disso é que, em 2016, se registaram mais de 85 mil reembolsos antecipados. E, destes, quase 70% foram totais, ou seja, liquidaram completamente o empréstimo. Em alguns casos, com o objectivo de pedir um novo crédito e, deste modo, tirar partido do maior dinamismo do mercado imobiliário e da abertura demonstrada pelas instituições financeiras.

Preço das casas subiu 6,2% em três meses


Lisboa e Cascais têm os maiores agravamentos. Nos primeiros três meses do ano, o preço das casas em Portugal continental só não aumentou em 15 dos 278 concelhos (cerca de 5%) face ao primeiro trimestre de 2016, o que denota que “a valorização do mercado imobiliário residencial é atualmente uma realidade transversal à quase totalidade do território”, sublinham os analistas da base de dados da Confidencial Imobiliário (CI).

Imobiliário impulsiona sector da decoração


A retoma do mercado imobiliário e o turismo estão por trás do crescimento desta atividade. Intrinsecamente ligado ao mercado imobiliário, o sector da decoração e design de interiores tem vindo a acompanhar a retoma desta área, com aumentos de atividade registados pelas empresas desde 2014. Portugal está na moda como destino turístico, e o fluxo de estrangeiros que aportam ao país faz com que a hotelaria e o alojamento local sejam bons clientes e contribuam para o crescimento do negócio de quem se dedica a tratar dos interiores dos espaços.

Sonae Sierra regista 9% de crescimento no resultado líquido do primeiro semestre

A Sonae Sierra apresentou um resultado líquido de €64,2 milhões no primeiro semestre de 2017, um crescimento de 9% face aos €59 milhões registados em igual período do ano passado. Para este resultado positivo contribuíram a melhoria dos resultados financeiros, a contínua valorização das propriedades de investimento e o aumento de 6% no EBIT, para €50 milhões.

UNU abre unidade em Vila do Conde


A Rede Imobiliária Nacional abriu mais uma unidade no Norte do País. A UNU BEST abriu portas na Avenida José Régio no dia 7 de agosto em Vila do Conde, e a agência está a cargo do empreendedor Ricardo Silva.

Designer Outlet Algarve : o maior outlet do Algarve vai abrir em Loulé no Outono de 2017


O Algarve prepara-se para descobrir o maior outlet da região sul com a abertura do novo Designer Outlet Algarve, agendada para o Outono de 2017. O projeto gerido pela austríaca ROS - Retail Outlet Shopping instala-se em Loulé com 110 lojas numa área de 17.000 m2 construída em duas fases, que permite aos visitantes desfrutar de grandes marcas premium com descontos permanentes até 70%, sobre o preço de venda recomendado durante todo o ano.

Projeto de reconversão do edifício Palácio dos Príncipes para habitação, a cargo da Predibisa

Inserido numa das zonas mais dinâmicas da cidade, no gaveto da Rua Miguel Bombarda com a Rua de Cedofeita, surge um novo projeto de reabilitação urbana no Porto com apartamentos de tipologias de T0 a T2, distribuídos por quatro pisos e comércio com 5 lojas no rés-do-chão. A Predibisa, consultora imobiliária especializada no norte do país está a comercializar o edifício Palácio dos Príncipes. Localizado na Baixa do Porto, em Cedofeita, zona histórica,tipicamente comercial e que une a Boavista ao centro da cidade, este é um projeto de reabilitação orientado para o segmento residencial, com oferta de 19 habitações de T0 a T2 e que integra comércio, com 5 lojas no piso térreo. A localização singular do edifício, a proximidade à Baixa portuense e a qualidade do imóvel tornam este projeto arrojado e diferenciador, cuja autoria é do arquiteto Pedro Leão e promoção da Vintage Palace Real Estate Investments.

Avaliação bancária. Pague duas ou três, leve uma


Por que podemos ter de pagar várias vezes pela avaliação a uma casa quando pedimos crédito à habitação? Por que não podemos escolher a empresa avaliadora? Por que pagamos a mais? A DECO exige as mudanças necessárias.

Revista “Proprietários Verão” apresenta 800 oportunidades para compra de habitação


A ERA Portugal desenvolveu um conjunto alargado de ações do marketing e tecnologia nos primeiros meses de 2017, onde foi visível uma forte aposta no digital, contudo, sem descurar o investimento no formato em papel, cujas revistas Proprietários e Exclusive e E/Selection, atingem tiragens recorde.

Brexit criou "condições excecionais" para investir em Portugal


Londres vai receber a 1ª Feira de Investimento de Imobiliário e Turismo dedicada a Portugal. Já estão confirmados mais de 500 milhões de euros de projetos portugueses na capital britânica. Jorge Cerveira Pinto, responsável pela organização da Ia Feira de Investimento Imobiliário e de Turismo no Reino Unido dedicada a Portugal, garante que os ingleses continuam a ser um dos principais clientes do mercado imobiliário português. Contudo, alerta que é necessário agilizar a burocracia, simplificar os processos, garantir que os mesmos são rápidos e que acrescentam valor ao processo de tomada de decisão dos investidores.

14 agosto 2017

Venda de casas sobe 30% e muitas já são pagas a pronto


Este vai ser o melhor ano para o imobiliário desde 2010. Alojamento local, vistos gold e juros perto do zero animam o mercado. A venda de imóveis aumentou 30% nos primeiros seis meses deste ano. São à volta de 80 mil casas - os números finais irão ser divulgados nesta semana pela APEMIP. A manter-se este ritmo, 2017 será o melhor ano para o imobiliário desde 2010. A maior procura por parte de investidores estrangeiros, a "corrida" ao alojamento local e a baixa remuneração dos depósitos bancários explica o boom. E o facto de uma boa parte dos negócios estar a ser feita a pronto.

11 agosto 2017

Century 21 alerta para desajuste entre preços das casas e rendimentos dos portugueses


Apesar de a sua actividade estar a evoluir favoravelmente, a Century 21 mostra-se preocupada com a forma como os preços das casas nas principais cidades estão cada vez mais distantes dos rendimentos médios dos portugueses. Há um impacto notório: uma fuga para a periferia. A Century 21 considera que os preços do imobiliário no centro das principais cidades portuguesas está desfasado do nível de rendimentos das famílias portuguesas, empurrando-as para a periferia.

04 agosto 2017

CBRE e Worx colocam ZIEN24 no edifício Álvares Cabral 61 em Lisboa


A Worx e a CBRE colocaram a Zien24 no 3.º piso do Edifício Álvares Cabral 61, em Lisboa. Trata-se de um espaço de 470 m2, num edifício de escritórios, que assegura uma imagem de destaque e prestígio. Situado no centro de Lisboa, mais precisamente na Avenida Álvares Cabral (zona do Rato), beneficia não só de uma localização premium, mas também de uma vasta rede de transportes públicos e acessibilidades. É um imóvel renovado em 2015, mantendo excelentes e modernos acabamentos.

Investimento nacional em imobiliário comercial representa 10% do investimento global


CBRE destaca a continuação de uma dinâmica muito positiva no setor imobiliário português no primeiro semestre de 2017. De acordo com a análise feita pelo departamento de Research da CBRE, foi possível apurar que o investimento alcançado nos primeiros seis meses do ano e os ativos que estão e deverão entrar no mercado elevam as expetativas de fecho do ano para valores superiores a dois mil milhões de euros (50% acima do ano passado e um valor idêntico ao recorde atingido há dois anos), com a probabilidade de atingir ainda um novo recorde histórico, próximo dos três mil milhões de euros.

Porto. Galerias Fashion Flats nasce na Baixa num investimento de 2 milhões de euros


A Baixa do Porto vai ter a oferta de alojamento local reforçada com um conjunto alargado de novos apartamentos de tipologias T0 e T2, destinados ao alojamento local, na zona das conhecidas “Galerias”. O projeto Galerias Fashion Flats nasce após um investimento de cerca de 2 milhões de euros, assegurando novos locais de estadia para turistas ou visitantes da Invicta, numa altura em que há cada vez mais procura dado a época alta de Verão.

Garcia, Garcia assegura ampliação da Intraplás


A Intraplás, empresa portuguesa líder na produção de laminados e embalagens plásticas para a indústria alimentar, escolheu a Garcia, Garcia, especializada em design and build de edifícios industriais e logísticos, para ampliar a sua unidade em Lordelo, Guimarães. Já anteriormente a construtora tinha sido responsável pelo projeto design and build da unidade industrial, que permitiu à Intraplás o aumento da sua capacidade de produção e uma resposta mais eficiente às exigentes necessidades de mercado.

Escritórios. Será que existe construção em demasia?


De acordo com o último estudo “Global Office Forecast”, publicado pela Cushman & Wakefield, vamos assistir nos próximos três anos a um boom nunca visto de construção de novos escritórios, com mais de 65 milhões de metros quadrados previstos. Esta área é o equivalente ao total de espaços de escritórios existente em 5 cidades – Washington, Dallas, Londres, Singapura e Xangai.

16 julho 2017

Número de casas vendidas no Algarve cresce mais de 20% no 1º trimestre


Nos primeiros três meses de 2017, foram vendidas 3.370 casas no Algarve, um número que apresenta um crescimento de 22,6% face a igual período do ano passado, quando foram transacionadas 2.749 casas na região, de acordo com os mais recentes dados do Instituto Nacional de Estatística (INE). As vendas concretizadas no 1º trimestre do ano atingem mesmo a segunda melhor marca trimestral dos últimos oito anos, sendo superadas apenas pelo 4º trimestre de 2016, quanto foram vendidas 3.503 casas.

Escassez de oferta determina subida do preço das casas


A falta de oferta de habitação continua a ser um dos principais fatores a influenciar o aumento dos preços, num cenário de crescimento da procura. Segundo o último Portuguese Housing Market Survey, inquérito mensal de confiança realizado pela Confidencial Imobiliário (Ci) e pelo RICS junto de mediadores e promotores imobiliários, os inquiridos antecipam para os próximos 12 meses um aumento dos preços das casas em torno dos 4% a nível nacional, expetativas que se robustecem num horizonte a cinco anos, no qual se espera um aumento médio de 5% ao ano.

Um terço dos portugueses ainda tem casa de férias


A segunda habitação volta a fazer parte do sonho dos portugueses. Mesmo com o agravamento dos impostos, esta é a melhor altura para comprar. Longe vão os tempos em que os portugueses era terem uma casa de férias, ou seja, uma segunda habitação para passar com a família uns fins-de-semana prolongados ou as tradicionais férias de verão. Uma casa junto à praia ou no campo era o ideal e, durante muitas décadas, a região do Algarve foi a preferida dos portugueses. Com a crise tudo mudou. Houve quem vendesse e quem perdesse, o que fez com que a segunda casa deixasse de estar nos planos da maioria das famílias. Contudo, segundo o INE - Instituto Nacional de Estatística um terço dos alojamentos existentes em Portugal são residências secundárias.

15 julho 2017

Centro comercial Nosso Shopping renovado pela CBRE


O centro comercial de Vila Real Nosso Shopping, gerido pela CBRE, inaugurou no fim do mês de junho uma nova praça de restauração e um espaço infantil muito especial. Com esta renovação reforçou-se o Nosso Shopping como o ponto de encontro na cidade de Vila Real, apresentando agora uma área de restauração melhorada para a oferta de experiências diferenciadoras no dia-a-dia dos visitantes.

UNU procura franqueados para se expandir na Póvoa, Porto e Aveiro


Com o objetivo de “continuar a expandir a marca”, a imobiliária nacional procura franqueados para as zonas de Póvoa de Varzim, Porto e Aveiro. "O aumento de número de franquias no norte do país é um dos objetivos de crescimento, delineados pela marca, mas é também “a região do país que está a captar maiores investimentos a nível de turismo, reabilitação e mediação”, refere Cândido Mesquita, CEO da marca.

A CBRE no Pico de Portugal


No dia 30 de junho de 2017, seis elementos da CBRE – consultora líder mundial na prestação de serviços para o setor imobiliário, superaram o desafio de chegar ao ponto mais alto de Portugal, levando a CBRE consigo. Ricardo Serrano, Ricardo Pena, José Hermozilha, John Rowlands, Sérgio Albano e Frederico Borges de Castro subiram até aos 2.351 metros do pico do Pico, nos Açores, numa iniciativa que visava mostrar que o verdadeiro espírito CBRE não é de acomodação.

Três mil milhões em Projetos de Interesse Nacional


Os empreendimentos turístico-imobiliários, designados também de resorts regressam em força, atualmente estão 14 em desenvolvimento em Portugal. Os resorts ou empreendimentos turístico-imobiliários foram uma das razões do grande desenvolvimento imobiliário na viragem do novo século e milénio, a maioria considerados de Projetos de Interesse Nacional – PIN. Durante a crise, a maioria que estava em construção ou em vias disso parou e muitos ainda em projeto acabaram por não sair do papel. Entretanto, com a confiança e o otimismo de regresso ao país, eis que voltam os resorts, sobretudo, com a expetativa da entrada, cada vez maior, de investimento estrangeiro.

10 julho 2017

Casa nobre do século XVI na Baixa do Porto dá lugar ao edifício residencial Flores 77


Considerada uma das obras arquitetónicas de maior relevo na Rua das Flores, a antiga Casa dos Sousa e Silva é alvo de um projeto de reabilitação urbana que trará novos moradores aquela zona. O edifício que serviu de residência à família nobre portuense, os Sousa e Silva, construído no século XVI, está a ser reconvertido no edifício Flores 77. Localizado em pleno Centro Histórico do Porto, a Rua das Flores, uma das artérias mais emblemáticas da cidade, o projeto preserva um imóvel de alto valor patrimonial e que se inspira em conceitos contemporâneos de reabilitação, privilegiando o caráter histórico e aristocrático da casa e misturando-o com o luxo e o conforto da habitação moderna. A comercialização está a cargo da Predibisa, consultora imobiliária especializada no norte do país.

Quer alugar casa? Cuidado com o que publica nas redes sociais...


A ideia é usar a reputação online para conseguir contratos de aluguer de casa para jovens profissionais, freelancer, estrangeiros e estudantes. Os jovens que anseiam alugar casa e conquistar a sua independência devem começar por ter cuidado com o que publicam nas redes sociais. Isto porque a sua reputação em sites como o eBay, Airbnb, BlaBlaCar ou redes sociais como o Twitter, Facebook ou Linkedin pode valer ouro e compensar, por exemplo o facto de não terem uma situação financeira ou profissional estável, numa fase de início de vida.

09 julho 2017

Estrela e Campo de Ourique lideram valorização das casas em Lisboa


A pressão dos preços das casas na zona histórica de Lisboa está a criar focos de atração em outras zonas da capital. Um estudo apresentado esta semana pela consultora Prime Yield na conferência “Real Estate Disrupted”, em Londres, mostra que foi no eixo Estrela-Campo de Ourique que se observou a valorização mais expressiva dos preços médios de oferta entre 2016 e 2017, apesar do metro quadrado se manter o mais elevado no eixo Baixa-Chiado e Avenida da Liberdade.