Seguro Multirriscos Habitação. A importância de identificar os riscos e de descrever e valorizar os bens a segurar

A casa é o ativo mais valioso para a maioria das famílias, pelo que é necessário garantir a sua segurança. Assim, é fundamental a contratação de um seguro multirriscos que incida sobre os principais riscos de cada habitação, evitando surpresas desagradáveis e custos avultados para as famílias em caso de sinistro. Antes de mais, no momento da subscrição, é necessário assegurar o valor correto do imóvel, ou seja, a apólice deve garantir o valor necessário à reconstrução do imóvel. Na maioria dos casos, o valor do empréstimo à habitação é inferior ao valor de mercado da habitação e ao montante necessário para reconstruir o imóvel. Se tiver dúvidas no valor a segurar, pode solicitar uma avaliação a uma entidade ou técnicos credenciados.

A praga do alojamento local

Não, o alojamento local não é uma praga. O título é só para vos chamar a atenção para o tema do pretenso enorme aumento de impostos no alojamento local. Comecemos pelo princípio: o alojamento local é coisa boa. Não apenas tem servido exemplarmente a reabilitação urbana (ou já se esqueceram do ermo desolado que eram as Baixas de Lisboa e Porto?), como preenche um nicho de mercado que ajuda o nosso turismo. Tem consequências menos boas, é certo, mas não há bela sem senão.

O adicional de IMI e as heranças indivisas

Foi publicada no passado dia 28 de dezembro a Lei do Orçamento do Estado para 2017, trazendo consigo a criação de um novo imposto: o Adicional ao Imposto Municipal sobre Imóveis (AIMI). São sujeitos passivos deste imposto, as pessoas singulares ou coletivas que sejam proprietários, usufrutuários ou superficiários de prédios urbanos situados em território português. 

“O seguro de condomínio deve ser visto como uma forma de proteção do património pessoal”

Na opinião de Pedro Moura Ferreira, responsável da área de Technical & Placement da MDS, um seguro bem contratado, com coberturas corretamente avaliadas e valores estabelecidos com critério e conhecimento, garante não apenas o cumprimento da legislação, mas também que, em caso de eventuais sinistros, sempre haverá a reposição dos bens seguros.

Condóminos mais recetivos em alargar as coberturas e não ficarem apenas pelo seguro obrigatório de incêndio

A habitação é um dos bens mais valorizados pelos portugueses, já que para a grande maioria representa o principal investimento de toda uma vida. Nesse sentido, é notável a maior preocupação dos condóminos e das administrações de condóminos em não contratar apenas o seguro obrigatório de incêndio, procurando sim uma oferta superior de coberturas através de seguros multirriscos de condomínio.

Tranquilidade fecha venda de 86 imóveis até Março

A parceria entre a Anchorage e a Norfin é a melhor posicionada para a compra do portefólio imobiliário da seguradora Tranquilidade, que inclui a sede. Março é apontado como o limite para o fecho do negócio. A seguradora Tranquilidade está prestes a fechar a venda de 86 imóveis ao consórcio formado pela Anchorage Capital Group e Norfin, apurou o Negócios.

Escritórios e lojas obrigados a ter ficha técnica do imóvel

Antes de entrarem no mercado imobiliário, os prédios sujeitos a obras vão ter de possuir uma ficha técnica com toda a informação necessária a quem esteja interessado em adquirir ou arrendar. A ficha técnica, uma espécie de bilhete de identidade dos imóveis, vai passar a ser obrigatória não apenas para a habitação, como agora acontece, mas também para os edifícios não habitacionais, leia-se, lojas ou escritórios, entre outros.

“Conseguimos um tempo médio de quatro a cinco semanas na venda dos imóveis”

Oriundo da área da banca, Vasco Pais conhece a importância da partilha do lucro e do risco com os parceiros de negócio. Não admira, por isso, que este empresário, do ramo imobiliário, que investe em imóveis para reabilitar e revender, tenha como regra a prática de preços apetecíveis, fidelizando assim a carteira dos clientes investidores. 

Por esta razão também não é de estranhar que “o tempo médio de venda das frações em planta seja de quatro a cinco semanas”, destaca Vasco Pais, responsável da ZOF. Acrescenta, “temos um conjunto de investidores que compram e, muitas vezes, com o objetivo de revenda”. “Por isso tentamos praticar preços competitivos”.

ERA. “Famílias portuguesas continuam a representar mais de 80% das vendas”

O crescimento das vendas no setor imobiliário deveu-se ao aumento da procura por parte dos estrangeiros, mas também das famílias portuguesas, que representam parte significativa dos clientes da ERA Portugal.

Imobiliário. O que muda e se mantém em 2017

Ano novo, vida nova também para o mercado que vê alterações fiscais no IMI, no alojamento local e um aumento das rendas. O mercado imobiliário foi marcado por um grande desenvolvimento nos últimos dois anos. 2015 foi o ano de saída da crise e de um crescimento recorde com volume de negócios superiores ao de 2007, um dos melhores anos de sempre do imobiliário. 2016 fechou também com resultados muito positivos, não crescendo na mesma medida do ano anterior mas, mesmo assim, com um investimento na ordem dos 18,1 mil milhões de euros em transações imobiliárias, ligeiramente superior aos 15 mil milhões de 2015.

2016. Nunca se investiu tanto em escritórios em Portugal

O investimento em imobiliário comercial rondou os 1,3 mil milhões de euros. Só em escritórios foram mais de 600 milhões. O investimento imobiliário no setor comercial, em Portugal, foi, em 2016, o segundo mais alto de sempre rondando os 1,3 mil milhões de euros, só ultrapassado pelos dois mil milhões obtidos em 2015. Mas um “arranque do ano como nunca visto” permite antecipar que essa meta venha a ser novamente atingida já este ano. Isso mesmo admitiu o diretor-geral da consultora Cushman & Wakefield, esta quarta-feira, na apresentação dos resultados de 2016 e das perspetivas para 2017.

Parque Nascente abre primeiro espaço de Sushi… e tem outras novidades

O Parque Nascente, centro comercial localizado no grande Porto gerido pela Klépierre Portugal, acaba de abrir o seu primeiro restaurante a pensar nos amantes de sushi: o Noori. E conta com mais outras 3 novidades na restauração: Bodegão, Guilty Pleasures e Dunkers&Co. «Estas novidades trazem ao Parque Nascente um reforço significativo da oferta de restauração, que fica assim mais diversificada e com mais opções para vários gostos. Temos vindo a apostar bastante no alargamento deste tipo de lojas, de modo a dar às famílias que nos visitam um leque de escolhas muito variado, para que possam almoçar, jantar ou lanchar ao longo do dia enquanto vêm fazer compras», afirma a direção do centro comercial.

Metro quadrado para efeitos de IMI fica nos 603 euros

As Finanças mantiveram para 2017 o mesmo valor médio de construção por metro quadrado, um dos elementos para calcular o valor fiscal das casas. Tal como aconteceu no ano passado, em 2017 o valor médio de construção por metro quadrado para efeitos de IMI vai manter-se nos 603 euros. A habitual portaria do Governo, assinada pelo secretário de Estado dos Assuntos Fiscais, Fernando Rocha Andrade, foi publicada em Diário da República no passado dia 28 de Dezembro e mantém o valor inalterado, como vem acontecendo, aliás, desde 2010.

Rendas vão subir em 2017

O mercado português vai continuar a despertar interesse lá fora, mas tanta procura não tem oferta à medida. O aumento das rendas nos edifícios de escritórios bem localizados no centro de Lisboa e a expansão da reabilitação para zonas emergentes junto ao rio e desbloqueio de alguns grandes projetos - como uma nova torre gémea do edifício da NOS, no Campo Grande - são novidades que deverão surgir em 2017 no mercado imobiliário comercial.

Seguros. Imóveis protegidos "Com Domínio"

Sob o mote "Com Domínio", a Zurich está a promover uma campanha relativa à solução Zurich Condomínio na qual oferece 10% de desconto nas novas apólices contratadas até 31 de março. A seguradora explica, em comunicado, que esta solução é adaptável às diferentes tipologias de edifícios, sendo que se trata de um seguro que disponibiliza proteção do imóvel, partes comuns do edifício e conteúdos comuns, bem como a garantia de responsabilidade civil por danos provocados entre condóminos.

O arrendamento e os fiadores - quando é que temos título para executar os fiadores?

O título executivo previsto, em relação ao arrendatário, no artigo 14.º-A do NRAU aprovado pela Lei n.º 6/2006, de 27 de Fevereiro, com as alterações da Lei n.º 31/2012, de 14 de Agosto, também se estende ao fiador do arrendatário? Vários têm sido os entendimentos a propósito de tal preceito, sendo que para uns o artigo 14ºA do NRAU é agora restritivo ao arrendatário e para outros, desde que sejam cumpridas determinadas formalidades, poderá o fiador do arrendatário ser cumulativamente executado.

Crédito à habitação. As prestações da casa vão aumentar em 2017?

As Euribor deverão manter-se negativas, pelo que as prestações não deverão subir. O ano de 2016 foi de alívio nas prestações do crédito à habitação. Com as taxas Euribor cada vez mais negativas, os custos associados aos empréstimo da casa têm vindo a baixar e, em 2017, deverão tender a estabiIizar. Afastado deverá estar um agravamento destes encargos, a não ser que haja uma mudança significativa na política do BCE, com impacto nas taxas de juro na região do euro.

2017. O valor do imobiliário vai voltar a aumentar?

O mercado português deverá a continuar a ser pressionado pela escassez de imóveis para venda e arrendamento no próximo ano. Final do ano terminou com os valores de avaliação mais elevados desde 2011.

Será que a bolha imobiliária vai rebentar em 2017?

Não. Apesar da advertência do Fundo Monetário Internacional (FMI), sobre o facto de Portugal ter registado a 15ª maior subida anual nos preços da habitação, mostrando que estamos quase de volta a preços pré-crise, os economistas do FMI informaram que não se deve entrar em pânico, mas importa reforçar a vigilância. Esta subida deve-se ao desequilíbrio que se está verificar entre a oferta e a procura de casas. Sobretudo, com o crescente interesse dos investidores estrangeiros, principalmente nas cidades de Lisboa e Porto.

18,1 mil milhões de euros investidos no fecho de 2016

Apesar de 2016 ter sido positivo para o mercado imobiliário português, ficou aquém do que se perspetivava no início do ano. O ano de 2016 fecha com um investimento de 18,1 mil milhões de euros resultantes de transações imobiliárias, sendo que 4 mil milhões são de investimento externo. Valores ligeiramente acima do ano de 2015 onde foram alcançados 15 mil milhões de euros, dos quais 3,3 mil milhões foram de investimento estrangeiro.

Fundos de Imobiliário. As voltas que o dinheiro dá

Alguns Fundos de Investimento Imobiliário (FII) nacionais têm sabido aproveitar o bom momento que se vive no mercado nacional mas os grandes beneficiários têm sido os aforradores estrangeiros. O presidente da Associação Portuguesa de Fundos de Investimento, Pensões e Patrimónios (APFIPP), José Veiga Sarmento, explica este cenário.

Imobiliário: Perspetivas para 2017

O ano de 2016 confirmou as expetativas que nele foram depositadas, consolidando o ciclo de crescimento do sector imobiliário em Portugal nos últimos anos, nas suas diferentes vertentes, designadamente, a habitação, os escritórios, o turismo e o retail. 

A experiência dos últimos anos revelou ainda a relevância do investimento internacional para a recuperação deste sector, sobretudo no contexto de uma economia algo estagnada. Tal como tem sido amplamente divulgado, a conjuntura internacional e algumas medidas político-legislativas implementadas em Portugal captaram um grande volume de investimento, com origens geográficas e perfis diversificados entre si.

Remax coloca 3000 imóveis com descontos até 70%

Saldos entre 29 de dezembro e 28 de fevereiro de 2017 para todos os contratos Promessa de Compra e Venda realizados até ao último dia. A Remax está a fazer um desconto de até 70% em quase 3.000 imóveis. As casas para venda na imobiliária espalham-se um pouco por todo o país e são das mais variadas tipologias.

60 mil proprietários chamados para pagar o IMI relativo a 2012

Muitos contribuintes julgavam estar isentos, mas as Finanças concluíram que não reúnem as condições para ter o benefício. O fisco enviou avisos a cerca de 60 mil proprietários para pagar o IMI relativo a 2012. Em causa estão contribuintes que achavam que estavam isentos, incluindo alguns com rendimentos baixos e património imobiliário de valor reduzido, mas que a Autoridade Tributária concluiu agora não reunirem as condições ou não terem cumprido os pressupostos para ter aquele benefício. A fatura tem de ser paga em janeiro.

NAU Hotels & Resorts promove evento de recrutamento para preencher 500 vagas

A NAU Hotels & Resorts, com o reforço da sua presença no mercado, tem necessidade de continuar a procurar quadros que lhe permita fazer face ao volume de trabalho esperado para 2017. Para isso, irá concretizar pelo segundo ano consecutivo a ação de atratividade de Talento com a Edição 2017 de NAU Recruitment Experience.

Prédios devolutos podem ter taxa de IMI elevada ao triplo

Duas dezenas de municípios manifestaram a intenção de triplicar a taxa do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI), em 2017, no caso de prédios urbanos que se encontrem devolutos há mais de um ano e de prédios em ruínas. «Foram identificados por 20 municípios prédios considerados devolutos para os quais é pretendida, com referência a 2016, a aplicação da taxa de IMI elevada ao triplo». A notícia é avançada pelo Diário de Notícias, que cita fonte oficial do Ministério das Finanças.

Seguro Multirriscos Habitação. Provavelmente... o mais importante de todos

Quando importa segurar um bem crucial como a habitação, o multirriscos vai mais além, desde dando resposta para aqueles momentos em que se pensa "que só acontece aos outros". A prevenção de riscos como este é uma questão de responsabilidade social, enquanto a previdência está ao alcance de todos, bastando para tal proteger os bens através de um contrato de seguro que corresponda às necessidades de segurança.

Seguro Multirriscos Habitação. Como calcular o valor dos bens a segurar

O valor seguro é um dos aspetos fundamentais num contrato de seguro, mas ainda assim não tem em muitas das vezes, o rigor exigido na sua determinação, resultando desse facto grande parte dos litígios que surgem na hora de regularizar um sinistro. E isto porque a determinação do capital seguro é sempre da responsabilidade do tomador de seguro, não havendo normalmente qualquer validação por parte do segurador, o que só ocorre em presença de um sinistro. sendo portanto só nessa data que se conclui estar ou não o capital corretamente determinado.

Imobiliário. Investimento estrangeiro reforça papel dos advogados

Investimento estrangeiro veio trazer às sociedades de advogados uma presença preponderante nos grandes negócios que se realizam no país. O aumento do investimento estrangeiro no imobiliário está a dar às sociedades de advogados um papel preponderante nos grandes negócios imobiliários e mesmo algumas sociedades evoluíram nesta nova dinâmica do mercado.

Avaliação bancária à habitação sobe para máximos de cinco anos em novembro

Valor médio da avaliação disparou 4,6% em termos homólogos e quase 1% face a outubro. O valor médio de avaliação bancária das habitações subiu em novembro para o nível mais elevado desde setembro de 2011, em mais um sinal do sentimento positivo no mercado imobiliário nacional.