A Keller Williams chega ao top três em dois anos. Onde está o segredo?

É o arranque mais rápido de urna rede de 'franchising' de mediação imobiliária em Portugal e é o arranque mais rápido da história da KW em todo o mundo. Onde está o segredo de uma organização que, este mês, chegou aos 1.000 comerciais e entrou diretamente para o terceiro lugar em termos de rede de imobiliário? 

Eduardo Garcia e Costa, um dos ‘master franchise', explica por que é diferente dos três outros grandes concorrentes (Remax, ERA e Century 21) e por que quer fazer história no setor.

Sol e vistas fazem IMI disparar mais de 10%

Alerta é da Associação Nacional de Municípios Portugueses. A exposição solar e a vista panorâmica dos imóveis, cujo peso no cálculo do valor patrimonial tributário foi reforçado pelo Governo em agosto, poderão causar, segundo um estudo da Associação Nacional de Municípios Portugueses (ANMP), um aumento médio no IMI superior a 10%. Para o presidente da ANMP, Manuel Machado, a subida "tem um impacto apreciável e relevante no IMI" e poderá gerar situações de injustiça fiscal.

Reabilitação de edifícios em Lisboa continua a aumentar

A reabilitação de edifícios na cidade de Lisboa continua a aumentar a um ritmo exponencial. A propósito do Salão Imobiliário de Portugal, a CBRE Portugal divulga os resultados do Lisbon Residential Brick Index. Ao longo do primeiro semestre de 2016 estima-se que tenham sido remodelados ou concluídos 27 edifícios de habitação em Lisboa, a maioria localizada no centro histórico da cidade, com 44% dos imóveis na zona do Chiado, Bairro Alto e São Paulo.

IMI. A duplicidade de critérios nas alterações às regras

Desde a sua entrada em vigor, em 1 de dezembro de 2003, o Código do Imposto Municipal sobre os Imóveis (IMI) foi objeto de 16 revisões, a última das quais, pelo Decreto-Lei n° 41/2016, de 1 de agosto, que aumentou a ponderação do coeficiente relacionado com a "exposição solar e vista".

Ponderadas as alterações feitas nos últimos anos, alguns poderão arguir que houve algum equilíbrio, existindo algumas alterações em benefício do contribuinte (redução da taxa máxima de IMI, a existência de descendentes no agregado familiar permitir uma redução adicional de taxa, utilização) e outras alterações em benefício do Estado (revisão dos coeficientes de localização, aumento da ponderação do coeficiente "localização e operacionalidade relativa" para os imóveis com afetação habitacional (critério "sol e vista"), redução dos prazos de reação, entre outros).

C&W acompanha expansão da Complete Entertainment Exchange em Portugal

A Cushman & Wakefield colocou as duas novas lojas da cadeia internacional Complete Entertainment Exchange (CeX) em Portugal. Uma na Rua de São Paulo n.º 92 com 110 m2, inaugurada em Julho, e a segunda no Forum Barreiro com 187 m2, cuja abertura ao público aconteceu no início de Setembro.

Portugal tem a segunda maior taxa de proprietários imobiliários

Portugal é o segundo país com maior taxa de proprietários. Os dados são avançados pela CBRE, que apresenta pela primeira vez, um estudo sobre o mercado residencial na Europa, Médio Oriente e África. Portugal ocupa o segundo lugar do ranking de maiores proprietários, com 73,2% de famílias com habitação própria e Espanha lidera com uma quota de 77,7%. Pelo contrário, na Alemanha e na Suíça, apenas 52,6% e 44% das casas, respetivamente, são detidas pelos seus ocupantes.

OptimHome presente no Salão Imobiliário de Lisboa 2016

A OptimHome, rede imobiliária nacional de profissionais independentes sem lojas, vai participar no Salão Imobiliário de Lisboa, a decorrer entre os dias 5 e 9 de Outubro, na FIL. A participação da imobiliária francesa este ano no Salão traz a proposta de um novo modelo de negócio para os interessados em futuras colaborações.

Oferta de quartos para arrendar aumentou 49% no último mês no OLX e no Imovirtual

Lisboa, Porto e Coimbra são as cidades com maior número de anúncios nos portais. Com o aproximar do início do ano letivo, o Imovirtual – portal nº 1 de imobiliário em Portugal – e o OLX – portal de classificados líder nacional – verificaram um crescimento de 49% no número de anúncios de aluguer de quartos nas duas plataformas. Também a procura pelos mesmos aumentou 19% no último mês, traduzindo-se numa média de 5.500 utilizadores únicos a procurar quartos para arrendar.

Conheça os fundos imobiliários com mais de 100 milhões de euros

O mercado de fundos imobiliários nacionais tem sofrido alguns reveses ao longo dos últimos tempos. Por exemplo, a lista da Associação Portuguesa de Fundos de Investimento, Pensões e Patrimónios – APFIPP – que engloba apenas os seus associados (cerca de 89% do total nacional) mostra que entre o final do ano passado e o final de agosto o volume gerido caiu mais de 5%, para um total de 9.468 milhões de euros.

Lisboa e Porto com escassez de escritórios

A CBRE concluiu no seu mais recente estudo Perspetiva Imobiliária que existe escassez na oferta de escritórios em Lisboa e no Porto. A absorção de escritórios, em Lisboa, aumentou 57%, no primeiro semestre de 2016, face ao mesmo período em 2015, o que acentuou a descida da taxa de disponibilidade de espaços para arrendamento para 10,4%.

Century 21 Portugal lança campanha digital de recrutamento

A rede Century 21 Portugal lançou uma campanha digital de recrutamento, em Portugal e Espanha, com base nos testemunhos dos seus colaboradores – apresentados em formato de vídeo – que dão a conhecer os seus exemplos, a sua história particular e as características pessoais.

Crédito à habitação. Sabia que pode poupar milhares de euros se mudar de banco

A guerra dos spreads no crédito à habitação voltou. Veja que spread tem e faça algumas contas. Há quem lhe trate de tudo e, melhor ainda, sem que você tenha de pagar um cêntimo. Maria Meireles comprou casa em pleno pico da crise. Teve de se sujeitar a um spread de 2,75 %, que passados 3 anos já sabia que ia subir para quase 5 %. E subiu.

Banca termina imóveis de construtores falidos

A falta de edifícios novos no mercado está a levar os bancos a investir nestes empreendimentos. A crise que levou à falência centenas de empresas do sector da construção deixou os bancos, os seus principais credores, com milhões de euros em imóveis inacabados que começam agora a entrar no mercado. A procura crescente que se sente atualmente — todos os dias são vendidas 355 casas, em média (números do INE) — está a dar o impulso que faltava às instituições bancárias para avançarem elas próprias diretamente para a promoção.

IMI. Onde estão as casas de valor acima de um milhão de euros?

Luxo está concentrado em 4 zonas do país. A amostra do Expresso assenta no histórico e também no acumulado de 3.102 casas atualmente em venda com valores superiores a um milhão que fazem parte da carteira em venda de quatro mediadoras especializadas no segmento alto.

Como €110 milhões vão mudar o Colombo

Depois dos centros comerciais, a Sonae Sierra vai estrear-se no segmento da habitação. O Colombo ganha 17 mil metros quadrados e uma nova torre de escritórios mais baixa e estreita. A Sonae Sierra estima investir €110 milhões para renovar o complexo do Centro Colombo, em Lisboa. O melhor conceito para a expansão do centro comercial em 17 mil metros quadrados ainda está em fase de estudo, mas a empresa já garantiu a aprovação do Pedido de Informação Prévia e vai avançar com o processo de licenciamento da obra que dará ao Colombo uma terceira torre de escritórios, mais baixa e estreita do que as duas já existentes.

Imposto sobre o Alojamento Local pode disparar

Governo estuda harmonização entre rendas tradicionais e as de curta duração. Taxa pode subir dos 5% para os 28%. Finanças têm palavra final. Meta do crescimento do PIB para 2017 fica em 1,6%. O Governo tem em cima da mesa o aumento da tributação do Alojamento Local (AL). A proposta está ainda a ser trabalhada mas a hipótese de partida implica um aumento de 5% para 28%.

Estado vende €37,5 milhões em edifícios

Diversidade marca a procura de imóveis. A esmagadora maioria situa-se em Lisboa. No primeiros seis meses deste ano, a Estamo, empresa do grupo Parpública que gere o património imobiliário do Estado, encaixou €37,5 milhões com a venda de edifícios a privados. É, uma média mensal superior a €6 milhões distribuídos por 13 imóveis, de variados tipos, desde casas apalaçada a antigos quartéis militares ou edifícios de escritórios.

Imobiliário: a bolha que não existe

Portugal tem alavancado a sua recuperação no setor imobiliário em quatro pilares fundamentais: O crescimento do turismo, os programas 'golden visa' e residentes não habituais, os incentivos fiscais à reabilitação urbana e o trabalho da mediação imobiliária nacional. 

A CBRE acaba de anunciar que as dormidas em alojamentos turísticos em Portugal cresceram 11,2% no primeiro semestre de 2016. O país afirmou-se internacionalmente como nunca, registando, de acordo com a JLL, um crescimento no setor de 25%, entre 2013 e 2015.

Saiba se compensa optar por fixar a taxa

Se for contratar hoje um crédito à habitação, muito provavelmente vai deparar-se com esta questão: taxa fixa ou taxa variável? Se, até há poucos meses, o mais provável seria contratar um crédito indexado à taxa Euribor a três ou seis meses, hoje, a oferta bancária está limitada a taxa variável com indexante a 12 meses ou a taxa fixa.

Crédito à habitação: Prestações renovam mínimos à boleia das taxas negativas

A mensalidade do crédito para a casa entregue ao banco está em queda há vários meses. Outubro não será exceção. A queda das Euribor para mínimos históricos é uma boa notícia para as famílias portuguesas. É ainda melhor desde que o indexante assume valores negativos em todos os prazos. Os contratos revistos no mês de outubro vão beneficiar novamente desta evolução e traduzir-se num encargo mais baixo para as famílias.

Quase 40% do novo crédito à habitação já é a taxa fixa

Historicamente, cerca de 99% dos empréstimos para a compra de casa eram concedidos a taxa variável. Mas a banca protege-se agora das taxas negativas. Quase 40% do novo crédito à habitação já está a ser concedido a taxa fixa. Urna alteração de tendência histórica em Portugal, onde cerca de 99% do crédito era concedido a taxa variável, regra geral, associada às taxas Euribor a três e seis meses. Este é um efeito da entrada das taxas Euribor em terreno negativo. Com os indexantes a corroerem o prémio de risco dos bancos, ou seja, os 'spreads', os bancos limitam hoje a sua oferta a taxa variável indexada à taxa Euribor a 12 meses e a taxa fixa, que tem vindo a ganhar expressão nos últimos meses.

Habitação: "Faltam casas para o segmento alto em Lisboa"

A RAR Imobiliária opera no mercado de luxo e está a lançar moradias de €1 milhão, localizadas no Lumiar. Durante o auge da crise que afetou o sector imobiliário, a RAR Imobiliária, empresa do grupo RAR que se dedica a esta área de negócio, não avançou com novos projetos. Esta semana apresentou na capital o empreendimento habitacional Quinta do Paço do Lumiar, com a assinatura do arquiteto Eduardo Souto de Moura, onde investiu €16 milhões. Um projeto que surge numa altura em que, na opinião do presidente desta empresa, José António Teixeira, "há falta de produto para o segmento alto em Lisboa".

Administração de condomínios: um negócio cada vez mais atrativo

Atualmente o franchising pode revelar se uma excelente oportunidade de negócio, na medida em que é um conceito que oferece uma estrutura de suporte que ajuda a empreender. Sendo um modelo de negócio testado, é sem dúvida uma mais-valia no crescimento de cada unidade, fazendo com que muitos apostem e invistam neste modelo.

Fundos imobiliários com queda superior a 5% desde do final do ano passado

O final do mês passado marca, também, o final do segundo terço do ano. Nesses oitos meses, o segmento imobiliário tem seguido a mesma tendência dos últimos anos: o que de queda nos ativos em carteira. De acordo com a Associação Portuguesa de Fundos de Investimento, Pensões e Patrimónios – APFIPP - , que apenas tem na sua lista de associados cerca de 89% de todo o mercado nacional, o valor em carteira no final de agosto ascendia a 9.468 milhões de euros, menos 0,8% do valor registado no final de julho. Se compararmos com o final do ano passado, a descida supera os 5%, o que equivale a mais de 1.500 milhões de euros.

200 mil imóveis para vender e arrendar no maior salão do país

O Salão Imobiliário de Portugal - SIL 2016 tem uma participação de 300 entidades e espera mais de 55 mil visitantes. O mercado imobiliário está a ani­mar e prova disso é a crescente participação da próxima edição do Salão Imobiliário de Portugal – SIL, que vai decorrer na próxima semana, entre os dias 5 e 9 de outubro, na FIL, Parque das Nações, em Lisboa.

Investimento imobiliário deverá atingir 1,8 mil milhões de euros

De acordo com o mais recente estudo da consultora imobiliária CBRE o volume de investimento imobiliário em Portugal deverá atingir 1.8 mil milhões de euros em 2016, o segundo valor mais alto alguma vez registado em Portugal. Neste primeiro semestre, o investimento neste setor cresceu 6% com operações no valor de 1.050 milhões de euros.

Imobiliário na China é a "maior bolha da História"

Wang Jianlin, o homem mais rico da China, disse na quarta-feira que o mercado imobiliário chinês é a "maior bolha da História", numa altura em que os preços das habitações continuam a disparar nas principais cidades do país.

Alegro Castelo Branco inaugura Merenda 6000

Castelo Branco acaba de ganhar uma nova oferta na área da restauração. O Centro Comercial Alegro Castelo Branco inaugurou este fim-de-semana o Merenda 6000, um espaço com um conceito completamente inovador e diferenciador para a região, com uma oferta gastronómica variada, onde os sabores regionais ganham vida.

Sonae Sierra reforça posição de liderança em Marrocos com um novo contrato de comercialização

Com este novo contrato, a Sonae Sierra passa a prestar serviços especializados a nove centros comerciais em Marrocos. A Sonae Sierra acaba de assinar com a empresa marroquina Marjane um contrato de prestação de serviços de comercialização relativo ao Centro Comercial Tachefine, localizado em Casablanca. Com este novo contrato, a Sonae Sierra posiciona-se como uma das empresas de referência no sector dos centros comerciais em Marrocos. Este contrato foi adjudicado à Empresa devido ao trabalho profissional e aos resultados obtidos desde que entrou no mercado marroquino em 2011.

C&W comercializa terreno para promoção no Campo Pequeno

A Cushman & Wakefield refere em comunicado que foi instruída em exclusivo para a venda de um terreno único numa das melhores localizações residenciais do centro de Lisboa, com o potencial para se tornar num dos mais emblemáticos projetos da cidade.