Relatora da ONU sobre habitação em Portugal diz que há casos “deploráveis”

Leilani Farha esteve no final de 2016 em Portugal a avaliar o impacto da crise na habitação. Foi a Lisboa, Porto e arredores das duas cidades. "Estou surpreendida? Talvez não. Estou destroçada? Absolutamente. Acho que tem solução? Facilmente".

Preços das casas devem continuar a subir nos próximos cinco anos

Oferta no mercado tem vindo a cair, mas procura tem crescido. Este desequilíbrio faz disparar os preços das casas. Existe cada vez menos oferta de casas para vender em Portugal – ao contrário da procura, que continua a crescer. Esta discrepância entre a oferta e a procura origina, naturalmente, uma subida nos preços.

Arrendar casa em Lisboa e Porto é inacessível aos jovens

A oferta está desfasada da procura no mercado de arrendamento de Lisboa e Porto. Apesar da alteração à lei, os preços praticados estão muito acima das possibilidades da maioria dos portugueses. 250 euros é o valor que o João Diogo pode pagar por uma casa arrendada. Depois de terminar o curso na área das artes e não conseguir nenhuma oportunidade dentro da sua especialidade, o que encontrou foi um lugar num Contact Center, em Lisboa, onde o ordenado é apenas o mínimo, com os devidos descontos nem atinge os 500 euros mensais. “Apesar de me sentir bem na casa dos meus pais, penso que está na altura de ter a minha independência. Contudo, não irei conseguir tão cedo”.

Quem mais prevarica no alojamento local?

50% das unidades do Porto não pagam ao Fisco. Em Lisboa a percentagem chega aos 40%. Os proprietários de casas de alojamento local nas freguesias de Santa Maria Maior e Misericórdia, em Lisboa, e também no centro do Porto são quem mais foge ao Fisco, uma constatação retirada do cruzamento de dados entre o Registo Nacional de Alojamento Local (RNAL) e os anúncios em plataformas como a Airbnb. Os algarvios são os mais cumpridores (ver tabela).

Lisboa tem perto de 4.000 edifícios devolutos

São perto de 4.000 os edifícios devolutos na cidade de Lisboa. No final do 3º trimestre deste ano, a Câmara Municipal contabilizava um total de 55.400 edifícios, 7% dos quais «totalmente devolutos», que somam 3.878 imóveis.

Investidor português compra edifício Mouzinho da Silveira 10 ao Fundo Vision Escritórios

O Fundo Vision Escritórios, gerido pela Norfin, vendeu o edifício Mouzinho da Silveira 10 a um investidor privado português, representado pela RPE. Esta transação foi acompanhada também pela JLL e pela Cushman & Wakefield, que representaram o proprietário do edifício lisboeta que gerem em regime de co-exclusividade.

Rentabilidade nos imóveis de investimento entre os 5% e os 10%

A Graça é um dos bairros mais antigos e bonitos da capital, onde a oferta é escassa para a procura atual. Localizado na Graça, o prédio com quatro apartamentos, totalmente devoluto e reabilitado, com vista sobre a cidade de Lisboa, foi vendido em poucos dias. Tão rápido que acabou por ter de ser tirado da lista de sugestões de oportunidade de investimento que preparamos para esta edição.

A ‘nova’ Alcântara e outros megaprojetos

Obras estiveram paradas durante anos e agora estão de volta. Um dos projetos mais emblemáticos custa 145 milhões de euros e vai substituir as polémicas Torres de Siza Vieira em Lisboa. O que é que se pode fazer num terreno com 4,3 hectares, em Alcântara, de frente para o rio Tejo, 24 anos após ter sido adquirido por um dos maiores grupos imobiliários nacionais?

BEI apoia regeneração urbana de Lisboa com 250 M €

Lisboa é o primeiro município da União Europeia (UE) a beneficiar diretamente do apoio da UE no âmbito do Plano de Investimento para a Europa. A Câmara Municipal de Lisboa (CML) e o Banco Europeu de Investimento (BEI) assinaram, no dia 24 de outubro, o acordo para a primeira ‘tranche’ de 100 milhões de euros de um empréstimo-quadro de 250 milhões de euros, cujo objetivo é promover a “regeneração urbana da cidade e apoiar o seu crescimento e competitividade a longo prazo”, explica o BEI em comunicado.

Lisboa vai ter sete mil casas a preços acessíveis

A autarquia liderada por Fernando Medina tem um plano para disponibilizar casas abaixo do preço do mercado, numa tentativa de equilibrar a presença de residentes com o alojamento local. O Martim Moniz dará o arranque em 2017, espera-se. A Câmara Municipal de Lisboa prepara-se para lançar um novo programa de habitação a preços acessíveis, com sete mil fogos espalhados pela cidade.

JLL: "Não estamos a viver nenhuma bolha imobiliária"

Pedro Lancastre, diretor-geral da JLL, desmistifica o tema da 'bolha' imobiliária em Lisboa e Porto. É uma ideia corrente no mercado de que os preços das habitações estão bastante mais caros. Pedro Lancastre, contraria o "mito". Diz que que há uma zona na cidade, no centro histórico, "uma zona que passou a ter um produto que não tinha e esse produto é caro, mais caro do que aquele que havia para oferecer". De resto socorre-se de informação de mercado para afirmar que o preço do imobiliário de habitação na cidade de Lisboa subiu 3% para os T2 nos últimos 12 meses e até desceu no caso dos T3. "Não estamos a viver qualquer bolha imobiliária", diz o gestor.

Reabilitação de edifícios em Lisboa continua a aumentar

A reabilitação de edifícios na cidade de Lisboa continua a aumentar a um ritmo exponencial. A propósito do Salão Imobiliário de Portugal, a CBRE Portugal divulga os resultados do Lisbon Residential Brick Index. Ao longo do primeiro semestre de 2016 estima-se que tenham sido remodelados ou concluídos 27 edifícios de habitação em Lisboa, a maioria localizada no centro histórico da cidade, com 44% dos imóveis na zona do Chiado, Bairro Alto e São Paulo.

Lisboa e Porto com escassez de escritórios

A CBRE concluiu no seu mais recente estudo Perspetiva Imobiliária que existe escassez na oferta de escritórios em Lisboa e no Porto. A absorção de escritórios, em Lisboa, aumentou 57%, no primeiro semestre de 2016, face ao mesmo período em 2015, o que acentuou a descida da taxa de disponibilidade de espaços para arrendamento para 10,4%.

Mais de 700 apartamentos premium em venda no centro de Lisboa este ano

A JLL estima que este ano, cerca de 720 novos apartamentos da gama alta estejam em venda no centro de Lisboa, um número que representa um crescimento de cerca de 18% face à oferta contabilizada no ano passado, em torno das 600 unidades, e de 40% face a 2014 (pouco mais de 500 apartamentos).

Pinko inaugura loja na Avenida da Liberdade

A Cushman & Wakefield foi responsável por mais uma colocação de uma marca internacional na Avenida da Liberdade. Desta vez a Pinko que inaugura a sua flagship store esta semana, no número 36 da principal avenida de retalho de Lisboa. A loja, que será a primeira loja da Pinko em Lisboa, depois da abertura no Porto em 2014, totalizará uma área de cerca de 280 m2.

Arrendamento. Empresas querem novos edifícios

Área disponível para escritórios está desatualizada. Oferta para 2017 já está ocupada. A oferta de novos escritórios no centro das cidade de Lisboa e do Porto está a um dos níveis mais baixos de sempre. A consultora Worx lançou esta semana um apelo para a reabilitação de ativos bem posicionados que permitam corresponder à procura crescente por parte de empresas nacionais e multinacionais.

Imobiliário 4.0 ou o efeito perverso das plataformas digitais de alojamento local

A era da indústria 4.0 chegou ao mercado imobiliário e está a mudar a face de Lisboa e do Porto. O comércio eletrónico, liderado por empresas chamadas ‘unicórnios’ (não a figura mitológica mas antes start ups que em poucos meses atingem valores de mil milhões de euros, ou mais), traz uma nova dimensão no poder de customização e de escolha aos clientes e de geração de receita. A realidade nunca mais será a mesma.

Nova cultura imobiliária

Lisboa e Porto têm um novo pulsar e a cada esquina surgem novas lojas, novas empresas, novos conceitos... Estará o imobiliário nacional a inovar e a conquistar diferentes nichos de mercado?

Os dados divulgados pelas principais consultoras não deixam margem para dúvida: o imobiliário português está mais dinâmico. Quer seja habitação, retalho, escritórios ou hotelaria, o volume de investimento e de transações aumentou este ano comparativamente a 2015.

Fine & Country comercializa Áurea 72 na Baixa Pombalina

O empreendimento Áurea 72, promovido pela Pujolinvest, na zona da Baixa Pombalina, em Lisboa, é comercializado pela Fine & Country. A reabilitação do edifício que compõe este empreendimento ficará concluída no final de 2017, segundo revela a consultora em comunicado de imprensa, o qual explica também que este projecto se localiza no quarteirão que engloba a Rua do Ouro, Rua da Conceição e a Rua dos Sapateiros.

À procura de quarto para arrendar? Preços subiram 9%

Lisboa é a cidade mais cara para arrendar quartos, acima da média nacional de 220 euros. O portal imobiliário Idealista traça ainda um perfil de quem procura esta solução: já não são só estudantes.