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11 abril 2018

Lisboa é das cidades em que preços de casas menos subiram


FMI avisa que metade das transações estão a ser feitas com recurso a crédito bancário. É preciso monitorizar o risco. Lisboa é, num grupo de 42 capitais mundiais, das que registaram aumentos mais suaves nos preços da habitação entre 2013 e 2017, em termos reais (descontando a inflação), mostra um estudo do FMI ontem divulgado. E avisa que é preciso estar atento ao desenrolar da situação. Pode haver riscos de paragem súbita, o que traria problemas à economia.

01 janeiro 2017

Será que a bolha imobiliária vai rebentar em 2017?


Não. Apesar da advertência do Fundo Monetário Internacional (FMI), sobre o facto de Portugal ter registado a 15ª maior subida anual nos preços da habitação, mostrando que estamos quase de volta a preços pré-crise, os economistas do FMI informaram que não se deve entrar em pânico, mas importa reforçar a vigilância. Esta subida deve-se ao desequilíbrio que se está verificar entre a oferta e a procura de casas. Sobretudo, com o crescente interesse dos investidores estrangeiros, principalmente nas cidades de Lisboa e Porto.

16 outubro 2016

JLL: "Não estamos a viver nenhuma bolha imobiliária"


Pedro Lancastre, diretor-geral da JLL, desmistifica o tema da 'bolha' imobiliária em Lisboa e Porto. É uma ideia corrente no mercado de que os preços das habitações estão bastante mais caros. Pedro Lancastre, contraria o "mito". Diz que que há uma zona na cidade, no centro histórico, "uma zona que passou a ter um produto que não tinha e esse produto é caro, mais caro do que aquele que havia para oferecer". De resto socorre-se de informação de mercado para afirmar que o preço do imobiliário de habitação na cidade de Lisboa subiu 3% para os T2 nos últimos 12 meses e até desceu no caso dos T3. "Não estamos a viver qualquer bolha imobiliária", diz o gestor.

08 outubro 2016

Quando irá rebentar a 'bolha'?


Investidores, mercado, clientes e empresários fazem a pergunta que vale milhões: quando é que a "bolha" rebentará no imobiliário residencial?
Eduardo Garcia e Costa, um dos 'master franchise' da Keller-Williams (KW), é pragmático. "Temos a noção de que o mercado imobiliário é de ciclos, tal como a economia é cíclica. Sabemos que, num mercado em que o número de transações aumenta, com os preços a subirem de forma exagerada em determinado tipo de propriedades e de forma moderada em outras, haverá um momento em que o mercado infletirá".

02 outubro 2016

Imobiliário: a bolha que não existe


Portugal tem alavancado a sua recuperação no setor imobiliário em quatro pilares fundamentais: O crescimento do turismo, os programas 'golden visa' e residentes não habituais, os incentivos fiscais à reabilitação urbana e o trabalho da mediação imobiliária nacional. 
A CBRE acaba de anunciar que as dormidas em alojamentos turísticos em Portugal cresceram 11,2% no primeiro semestre de 2016. O país afirmou-se internacionalmente como nunca, registando, de acordo com a JLL, um crescimento no setor de 25%, entre 2013 e 2015.

10 maio 2016

As bolhas emergentes da Europa


O sul da Europa sucumbiu à droga do crédito barato. Mas quando o crédito privado estagnou e os sintomas de abstinência começaram a aparecer, o BCE forneceu drogas de substituição. Em vez de tratar o vício, criou economias completamente dependentes que foram incapazes de funcionar sem um ajustamento.

27 abril 2016

Imobiliário. Lisboa é “cidade-refúgio” para investidores


Portugal não tem sintomas de bolha imobiliária, diz diretor da unidade de estudos do Idealista. O diretor da unidade de estudos do Idealista, o maior portal imobiliário de Espanha, diz que não há sintomas de bolha imobiliária em Portugal, realçando que Lisboa está a juntar-se a Londres como “cidade-refúgio” para investidores no setor.

22 junho 2014

Ameaça de bolha imobiliária agora assombra a Alemanha


Os tempos em que Berlim era o paraíso dos jovens de toda a Europa em busca de uma cidade com alugueres acessíveis e apartamentos espaçosos chegaram ao fim. Há anos os imóveis da capital alemã e de outras cidades do país estão subindo de preço, tanto para comprar como para alugar. Diante do descontentamento de uma população acostumada a viver de aluguer, o governo prepara medidas para conter a escalada de preços.

14 junho 2014

FMI lança índice para evitar bolha no mercado imobiliário


O Fundo Monetário Internacional fez ressoar um alarme, dizendo que o mundo tem de agir no sentido de conter o risco de um novo "crash" no mercado imobiliário, que poderia ter os mesmos efeitos devastadores que levaram à crise financeira de 2007-2008.
O FMI anunciou o lançamento de um índice que irá monitorizar os preços dos imóveis e as suas oscilações entre os países, dado considerar de grande importância registar estes movimentos e evitar bolhas nos activos e crises financeiras.

08 junho 2014

Lagarde alerta para eventual bolha no mercado imobiliário no Reino Unido


A directora-geral do FMI alertou o ministro das Financias britânico para o facto da aceleração dos preços das casas e da baixa produtividade serem riscos para a recuperação da economia do Reino Unido.

28 abril 2014

Robert Shiller faz um novo alerta sobre o mercado imobiliário no Brasil


Quase um ano depois de visitar o Brasil e alertar para uma possível bolha imobiliária no país, o Nobel de Economia Robert Shiller voltou a demonstrar preocupação com os altos preços dos imóveis nas maiores cidades brasileiras O norte-americano, que antecipou o colapso no setor nos Estados Unidos que derivou na crise mundial de 2008, diz suspeitar agora que os preços anunciados se mantêm excessivos, apresentando uma taxa de crescimento sustentada.

29 dezembro 2013

Alerta para nova bolha nos EUA

Los Angeles é um dos focos da nova bolha nos EUA
Os Estados Unidos estão na iminência de um novo boom na especulação imobiliária. Em Setembro, em comparação com o mesmo mês de 2012, o aumento dos preços de imóveis foi de 12,8%. E na Califórnia ou no Nevada chegou aos 20%. O índice Case-Shiller - que valeu o Prémio Nobel de Economia deste ano a Robert J. Shiller - soou o alarme em Abril, quando calculou que a taxa de aumento na habitação tinha atingido o seu nível mais alto desde que a bolha estourou, em 2007-2008.

13 dezembro 2013

Casas vão continuar a perder valor e procura também vai diminuir


No relatório de estabilidade financeira, divulgado pelo banco central, este alerta que "embora exista evidência da ausência de uma “bolha” nos preços do imobiliário em Portugal semelhante à ocorrida noutros países sob pressão, não serão de excluir correções adicionais dos preços".

A instituição considera que "a exposição do sistema bancário português ao setor imobiliário, seja direta ou indiretamente (nomeadamente através da detenção de unidades de participação em fundos de investimento de risco associado ao setor imobiliário), constitui também um elemento importante de incerteza para a estabilidade financeira".

11 dezembro 2013

Novamente as bolhas imobiliárias


Existe um consenso generalizado de que o rebentar de uma série de bolhas do mercado imobiliário desencadeou a crise financeira mundial de 2008-2009, juntamente com a grave recessão que se seguiu. Ainda que os Estados Unidos sejam o caso mais conhecido, a combinação de regulação e supervisão ambíguas para os bancos e uma política de baixas taxas de juro alimentou bolhas semelhantes no Reino Unido, Espanha, Irlanda, Islândia e Dubai.
Agora, cinco anos depois, os sinais de espuma, se não de bolhas não formadas, estão a reaparecer nos mercados imobiliários na Suíça, Suécia, Noruega, Finlândia, França, Alemanha, Canadá, Austrália, Nova Zelândia e, agora um regresso, no Reino Unido (bem, Londres). Nos mercados emergentes, as bolhas estão a aparecer em Hong Kong, Singapura, China e Israel e, nos principais centros urbanos na Turquia, Índia, Indonésia e Brasil.

05 dezembro 2013

Bolha imobiliária pode afetar 5 países


A alta dos preços dos imóveis volta a preocupar o mercado brasileiro. Pelo segundo mês consecutivo, o preço do metro quadrado dos imóveis prontos, a maioria usados e anunciados na internet, subiu 1,3% em média em 16 cidades, segundo o Índice FipeZap de novembro. Em 12 meses, os preços subiram 13,8%. Descontada a inflação esperada de 5,9% para o período, segundo o Boletim Focus do Banco Central, o aumento real foi de 7,9%.

25 outubro 2013

Bolha provável no imobiliário alemão


Nas grandes cidades, o preço dos apartamentos subiu mais de 25% nos últimos três anos, diz um artigo publicado na revista mensal do banco central alemão.

Nos últimos três anos, os preços de residências e apartamentos subiram 8,25% na Alemanha, com a subida nas grandes cidades registando mais de 25%, diz um artigo baseado numa investigação empírica e publicado agora na revista mensal do Bundesbank, o banco central.

15 outubro 2013

Economista que previu a bolha imobiliária entre os premiados com o Nobel da Economia


IMOnews Portugal
Três norte-americanos venceram o prémio Nobel da Economia em 2013, pelo trabalho feito na investigação de novos métodos para analisar e compreender as tendências nos mercados de ativos. Eugene F. Fama, Lars Peter Hansen e Robert J. Shiller vão dividir o prémio monetário de 8 milhões de coroas suecas, cerca de 911 mil de euros.

Entre os três premiados está o economista que previu o rebentamento da bolha do imobiliário na crise de 2007-2008, Robert J. Shiller. O professor de Economia na Universidade de Yale, de 61 anos, publicou em 2005 a 2ª edição do livro Exuberância Irracional, no qual avisava para o desastre que aí vinha.

23 setembro 2013

Não há evidências de bolha imobiliária no Brasil, diz estudo


Risco de bolha ou motor de crescimento?
Um estudo realizado pela Bain & Company, intitulado "Risco de bolha ou motor de crescimento?', chegou à conclusão de que não há evidências de bolha imobiliária no Brasil. O levantamento comparou o Brasil com sete países nos quais houve crise imobiliária (Alemanha, Canadá, Espanha, Estados Unidos, Irlanda, Portugal e Reino Unido) e constatou que há pontos de atenção, mas não existe formação de bolha. 

03 setembro 2013

Robert Shiller: Como nasce uma bolha...


bolha imobiliária, subprime
O professor Robert Shiller, da Yale University, é um dos principais estudiosos do mundo sobre preços de ativos e bolhas. Na década de 1980, Shiller ajudou a criar o índice S&P/Case-Shiller, o primeiro indicador de preços dos imóveis do mercado americano e ainda hoje a principal referência dos valores praticados no país. O ex-presidente do Federal Reserve (o banco central dos Estados Unidos), Alan Greenspan, fez o famoso discurso em que alertou os americanos sobre a "exuberância irracional" do valor das ações de tecnologia três dias após uma conversa com Shiller - não demoraria muito para que a bolha da Nasdaq estourasse em 2001. A partir de 2005, Shiller começou a falar abertamente sobre a bolha no mercado imobiliário americano - a crise do subprime eclodiu três anos depois e ainda se faz sentir ao redor do mundo. 

02 setembro 2013

Pode haver uma bolha imobiliária no Brasil, alerta Shiller


Bolha imobiliária, Robert Shiller economista
Há uma boa probabilidade de que exista uma bolha imobiliária no Brasil neste momento, tomando como exemplo o comportamento do mercado em outros países, na visão do professor de Economia na Yale University, Robert Shiller, conhecido por ser cocriador do índice de preço de imóveis S&P/Case-Shiller.

O principal indicador da existência da bolha, segundo ele, é o fato de os preços no Rio e em São Paulo terem dobrado nos últimos cinco anos.