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07 dezembro 2016

Alojamento local agrava preços do imobiliário


Estudo da AHP aponta subida das rendas e valores de transação. ALP considera que setor tem pouca expressão. O preço das rendas e o valor de transação dos imóveis subiu, respetivamente, 13,2% e 30,5%, devido à introdução do regime jurídico do Alojamento Local (criado pela Portaria nº 517/2008) e à alteração de 2014. Esta é uma das principais conclusões do estudo promovido pela AHP - Associação da Hotelaria de Portugal e desenvolvido pela NOVA SBE e a Faculdade de Direito da UNL, intitulado “Alojamento Local em Portugal – Qual o Fenómeno?”.

06 dezembro 2016

Quem mais prevarica 
no alojamento local?


50% das unidades do Porto não pagam ao Fisco. Em Lisboa a percentagem chega aos 40%. Os proprietários de casas de alojamento local nas freguesias de Santa Maria Maior e Misericórdia, em Lisboa, e também no centro do Porto são quem mais foge ao Fisco, uma constatação retirada do cruzamento de dados entre o Registo Nacional de Alojamento Local (RNAL) e os anúncios em plataformas como a Airbnb. Os algarvios são os mais cumpridores (ver tabela).

05 dezembro 2016

Turismo. Alojamento local alerta para futura "guerra do condomínio"


A ALEP, que representa o alojamento local português, estima que as propostas da hotelaria poderiam eliminar 70% do seu sector se fossem em frente. E têm um receio: condomínios em estado de “guerra” com os turistas.

18 novembro 2016

40% do alojamento local em Lisboa recuperou imóveis desocupados


A Associação da Hotelaria, Restauração e Similares de Portugal (AHRESP), realizou um inquérito junto de seis mil empresários do Alojamento Local (AL) na região de Lisboa e Vale do Tejo, tendo obtido até ao momento mais de 1.200 respostas. Os dados ainda estão em análise e as conclusões serão apresentadas no final do ano, porém, através dos resultados preliminares é possível retirar já algumas conclusões.

13 novembro 2016

A reabilitação urbana e as plataformas de reservas digitais


É sabido que o aumento da rentabilidade no mercado do arrendamento de imóveis se tem assumido como um fator chave da reabilitação urbana. Na verdade, após décadas de estagnação do mercado do arrendamento, em que uma legislação protecionista dos interesses dos inquilinos, em conjunto com processos inflacionistas, determinou que os proprietários, incapazes de obter qualquer rendimento relevante dos seus imóveis, se vissem forçados a assistir à sua lenta e penosa degradação, à vista de todos, foi finalmente possível, sobretudo nos últimos 10 anos, assistir ao relançamento do mercado do arrendamento.

09 novembro 2016

Aumento da tributação no alojamento local não afasta investidores


Impulsionado pelo crescimento a dois dígitos do setor do turismo, o número de alojamentos locais registados em Portugal já ultrapassa os 34 mil. Apesar do anunciado aumento de tributação, o mercado aponta para o crescimento da oferta de alojamento local durante os próximos anos. Desde o início do ano foram registados 2800 novos alojamentos locais em Lisboa e mil no Porto. Feitas as contas há já 34.092 estabelecimentos registados em Portugal.

02 outubro 2016

Imposto sobre o Alojamento Local pode disparar


Governo estuda harmonização entre rendas tradicionais e as de curta duração. Taxa pode subir dos 5% para os 28%. Finanças têm palavra final. Meta do crescimento do PIB para 2017 fica em 1,6%. O Governo tem em cima da mesa o aumento da tributação do Alojamento Local (AL). A proposta está ainda a ser trabalhada mas a hipótese de partida implica um aumento de 5% para 28%.

14 setembro 2016

Fisco inspecciona arrendamentos a estudantes


O ano lectivo está a começar e ao Fisco está em cima dos arrendamentos ilegais de casa e quarto a estudantes, escreve o Jornal de Notícias. Os serviços de inspecção tributária estão a inspeccionar arrendamentos a estudantes, incentivando os infractores a regularizarem voluntariamente casos de arrendamento ilegal. As inspecções estão a decorrer e coincidem com o início do ano lectivo, escreve o Jornal de Notícias, que no entanto diz que não haver qualquer balanço da operação.

10 setembro 2016

Alojamento local e a tributação dos não residentes


Nos últimos dois anos deu-se uma expansão da oferta de unidades de alojamento local. O crescimento do turismo, bem como a regulamentação e simplificação do processo de licenciamento deste tipo de oferta de alojamento são fatores relevantes nesse crescimento.

Imobiliário 4.0 ou o efeito perverso das plataformas digitais de alojamento local


A era da indústria 4.0 chegou ao mercado imobiliário e está a mudar a face de Lisboa e do Porto. O comércio eletrónico, liderado por empresas chamadas ‘unicórnios’ (não a figura mitológica mas antes start ups que em poucos meses atingem valores de mil milhões de euros, ou mais), traz uma nova dimensão no poder de customização e de escolha aos clientes e de geração de receita. A realidade nunca mais será a mesma.

02 setembro 2016

Uniplaces gera 1 milhão de euros em arrendamentos por semana


A plataforma portuguesa de alojamento permite que mais de 3.000 proprietários particulares e profissionais rentabilizem os seus imóveis junto do mercado interno e internacional de estudantes universitários. A Uniplaces, plataforma online para alojamento de estudantes universitários, está a gerar atualmente mais de 1 milhão de euros em arrendamento, todas as semanas.

10 agosto 2016

Turistas empurram famílias para fora de Lisboa


Mais casas, mais caras. O regresso do crédito à habitação está a fazer muitos portugueses voltarem à sua primeira opção, a compra. A reduzida oferta nos centros das cidades, agora focada no alojamento turístico, obriga-os a ir para a periferia. O arrendamento perde força.

03 agosto 2016

Portugueses preferem arrendar casas particulares para as férias de verão


Optar por arrendar um alojamento para férias é cada vez mais a escolha preferida dos turistas nacionais, esta é a conclusão da análise realizada pela HomeAway, empresa de arrendamento de alojamentos para férias online. «Este é um conceito de estadia muito procurado por famílias e grupos de amigos que querem usufruir do mesmo espaço e ambiente de convívio», explica Sofia Dias, responsável pela HomeAway.

Imóveis com casas para alugar a turistas vão ter quota para arrendamento habitacional


Os proprietários de imóveis para arrendar a turistas vão ter de guardar uma quota para colocar no mercado da habitação local. A medida está a ser preparada pelo Governo, PS e Bloco de Esquerda. Os proprietários de apartamentos para arrendar a turistas — o alojamento local — vão passar a ter de guardar uma parte das suas propriedades para arrendar normalmente para habitação, noticia esta quarta-feira o Jornal de Negócios.

JLL/Cobertura e Feels Like Home estabelecem parceria para o mercado de arrendamento turístico



Acordo pretende potenciar sinergias entre as duas empresas na venda, gestão e exploração de unidades residenciais destinadas a este segmento. A consultora imobiliária JLL/Cobertura e a gestora de património especializada em arrendamento turístico Feels Like Home acabam de estabelecer uma parceria para potenciar sinergias de negócio na venda, gestão e exploração de unidades residenciais destinadas a arrendamento turístico em Portugal. 

01 agosto 2016

Arrendamento turístico na mira do fisco


Autoridade Tributária deteta mais de 90 mil casos de incumprimento, sendo que o valor médio de cada um ronda os 370 euros. O mercado paralelo de arrendamento está na mira da Autoridade Tributária e Aduaneira (ATA), com especial incidência no chamado alojamento turístico de curta duração. Segundo dados revelados pela ATA, foram detetados em 2015 mais de 92 mil contribuintes sem rendas declaradas ou comunicadas por valores inferiores aos reais.

13 julho 2016

Alojamento local desviou candidaturas do programa de apoio à reabilitação


Renda condicionada gera rentabilidade 20% a 30% abaixo do alojamento local. Com um ano de existência, o Reabilitar para Arrendar apoiou projectos com 12,2 milhões de euros quando há 50 milhões disponíveis. O programa público de apoio à reabilitação e promoção de arrendamento, o Reabilitar para Arrendar, sofreu uma erosão expressiva de projectos de investimento, com os promotores a optarem pela possibilidade de colocarem as suas fracções reabilitadas no alojamento local ao invés do arrendamento para habitação permanente.

26 junho 2016

Alojamento local gera rendimento a cada vez mais famílias


O peso do alojamento local enquanto modelo de negócio e fonte de rendimento para muitas famílias tem vindo a ganhar importância. Em Lisboa apenas, esta forma de alojamento distribui 7,5 milhões de euros a prestadores de serviços.

19 junho 2016

Breves notas sobre o enquadramento fiscal aplicável ao alojamento local em sede de IRS


O Alojamento Local (AL) é considerado como o exercício de uma atividade de prestação de serviços de alojamento, que para além da locação do espaço (temporariamente e por curtos períodos), inclui serviços complementares como a limpeza e a receção, contrariamente à atividade de arrendamento onde estamos perante a locação passiva do espaço da habitação, sem disponibilização de serviços. O exercício desta atividade pelos proprietários, quando Pessoas Singulares, carece de entrega de declaração de início (ou alteração) de atividade onde seja (i) identificado o CAE 55201 ou o CAE 55204 e (ii) definido o enquadramento IRS / IVA. 

11 junho 2016

Inexplicáveis constrangimentos no turismo residencial


Este segmento turístico é condicionado pelo quadro jurídico vigente que acolheu o modelo de negócio de um grupo económico. Segundo um estudo da Associação Portuguesa de Resorts (APR), o turismo residencial (TR), pode gerar receitas de 10 mil milhões de euros de faturação, 500 milhões de euros em impostos diretos e criar 120 mil empregos por ano. Sendo possível duplicar este valor e ganhar quota num mercado dominado por Espanha, França e Itália, o TR é condicionado negativamente pelo quadro jurídico vigente, aprovado em 2008, que acolheu fielmente no art.° 45° do RJET (DL n.° 39/2008, de 7 de março), o modelo de negócio de um grupo económico, mas esqueceu os interesses dos demais players e da economia na sua globalidade.