Crowdfunding está a conquistar cada vez mais adeptos no imobiliário

Devido às atuais restrições colocadas pela banca ao financiamento de projetos imobiliários, os investidores procuram formas alternativas para avançar com os empreendimentos. Esta, uma das razões para o aparecimento do conceito recente no imobiliário, o “crowdfunding” que está a conquistar cada vez mais adeptos, sendo muitos os interessados nesta forma de investir.

Benefícios fiscais relativos a imóveis não vão caducar

As alterações fiscais introduzidas pelo OE 2017 e o seu impacto no setor imobiliário foram o mote para o primeiro Seminário IMOjuris deste ano. A sessão foi conduzida pela Uría Menéndez – Proença de Carvalho e teve o apoio da Associação Portuguesa de Promotores e Investidores Imobiliários (APPII). O Orçamento do Estado para 2017 (OE 2017) «não trouxe muitas alterações fiscais» para o imobiliário. No entanto, as que foram introduzidas são medidas com «um impacto muito expressivo», referiu Marta Pontes, advogada da Uría Menéndez – Proença de Carvalho, destacando a criação do Adicional ao Imposto Municipal sobre Imóveis (AIMI).

Promotores e investidores, os novos "fazedores das cidades"

Os senhores do imobiliário quase desapareceram na crise que arrasou o sector, mas nos últimos anos regressaram renovados. Hoje, 20% dos promotores são estrangeiros e apostam na reabilitação urbana. Longe vão os tempos em que as cidades eram erguidas pelos senhores do betão e apelidados de 'patos bravos', geralmente empreiteiros que se aventuravam no negócio da construção de prédios urbanos e que marcaram a configuração das cidades portuguesas atuais.

Arrendar casa em Lisboa e Porto é inacessível aos jovens

A oferta está desfasada da procura no mercado de arrendamento de Lisboa e Porto. Apesar da alteração à lei, os preços praticados estão muito acima das possibilidades da maioria dos portugueses. 250 euros é o valor que o João Diogo pode pagar por uma casa arrendada. Depois de terminar o curso na área das artes e não conseguir nenhuma oportunidade dentro da sua especialidade, o que encontrou foi um lugar num Contact Center, em Lisboa, onde o ordenado é apenas o mínimo, com os devidos descontos nem atinge os 500 euros mensais. “Apesar de me sentir bem na casa dos meus pais, penso que está na altura de ter a minha independência. Contudo, não irei conseguir tão cedo”.

Imobiliário: a principal exportação do país

Numa altura em que tanto se fala de exportações e da sua relevância para o equilíbrio das contas externas de Portugal, há que ter finalmente em conta que a venda de imóveis a estrangeiros é uma verdadeira exportação. Não há muitas dúvidas que o imobiliário, a par do turismo, é actualmente um dos principiais “motores” da economia portuguesa, registando volumes de investimento que poucos outros sectores deverão estar a registar. E uma grande fatia desse investimento é estrangeiro.

Portugal a Recrutar: os novos profissionais do imobiliário

A crise recente mudou o sector imobiliário nacional e os seus profissionais. São mais qualificados, mais jovens e especialistas em áreas tão diversas como o Direito, a área financeira, a Engenharia ou a Arquitetura. A sua orientação é, sobretudo, a qualidade do serviço que prestam e o acompanhamento a um cliente final que se tornou muito exigente. A necessidade de abordar novos mercados, novos clientes e investidores, habituados a padrões de excelência na consultoria imobiliária, levou as empresas do sector imobiliário a adotarem um novo posicionamento na hora de recrutar, mais focado na qualificação e no profissionalismo do que “na queda para as vendas”, que durante anos norteou as opções das empresas na altura de constituir as suas equipas comerciais. Numa consultora imobiliária cabe hoje um amplo painel de profissionais.

Recuperação do mercado visível no aumento da atividade da APPII

A recuperação do segmento de promoção de novos empreendimentos, tanto de construção nova como de reabilitação, fez aumentar a atividade da APPII - Associação Portuguesa de Promotores e Investidores Imobiliários. 

"Num espaço de pouco mais de um ano, mais que duplicámos o número dos nossos associados. Contamos, neste momento, com mais de 100 empresas de todo setor mobiliário, nacionais e internacionais", destaca Hugo Santos Ferreira, secretário-geral da APPII.

Mais do que tendências ou oportunidades para 2016, temos desafios

O ano de 2015 foi bastante positivo, mas ficou longe das expectativas iniciais e tal não se ficou a dever à falta de interesse dos investidores, que continuaram a prestar atenção a Portugal. O que houve foi, nos últimos meses, uma generalizada paragem de muitos investimentos, por falta de confiança e incerteza quanto ao futuro.

É por isso que os principais desafios para 2016 continuam a ser: (i) estabilidade, (ii) investimento e (iii) os portugueses, desafios que, embora prosseguidos autonomamente, estão profundamente interligados.

Há mais dinheiro para o turismo residencial português

Seja pela via do financiamento, seja pelo aumento da procura, o balanço é claro: há mais dinheiro disponível para o mercado português de turismo residencial. Ou pelo menos, esta foi uma das conclusões extraídas no final da Conferência Nacional do Turismo Residencial e de Golfe, que reuniu perto de 200 profissionais deste setor em Lisboa na passada quinta-feira, 11 de dezembro.

APPII: “É preciso não deitar tudo a perder com o investimento estrangeiro”

O presidente da Associação de Promotores e Investidores Imobiliários alerta que é preciso transparência. A Associação Portuguesa de Promotores e Investidores Imobiliários (APPII) está a passar por uma das fases mais dinâmicas dos seus 24 anos de existência: só nos últimos 12 meses deram entrada na instituição 45 novos associados, entre empresas e fundos de investimento, um sinal da viragem que o sector vive atualmente depois de cinco penosos anos de crise imobiliária.