03 maio 2017

Venda de casas no Algarve atingiu €1.768 milhões em 2016


Em 2016, foram vendidas 12.361 casas na região do Algarve, num valor total de aproximadamente 1.768 milhões de euros, de acordo com os dados mais recentes do Instituto Nacional de Estatística (INE). A região, que apresenta um peso de 9,7% no total das vendas habitacionais (127.100 unidades) realizadas em Portugal e de 11,9% em termos de volume transacionado (14.800 milhões de euros), atingiu, em ambos os indicadores (número de vendas e volume), máximos dos últimos 8 anos.


Já face ao ano neste período desde 2009 em que foram vendidas menos casas no Algarve (nomeadamente 2012), o mercado apresenta uma forte recuperação, com subidas de 83,5% em número de unidades transacionadas e de 98,2% em volume de vendas. Em 2012, a venda de casas no Algarve terá ficado nas 6.738 unidades por um valor global de 892,3 milhões de euros. Este foi, de acordo com os dados do INE, o único ano desde 2009 em que o volume de vendas na região ficou abaixo do patamar dos 1.000 milhões de euros, dando sequência a uma tendência de desaceleração iniciada em 2010. A partir de 2013, o mercado começou já a recuperar, voltando a superar os 1.000 milhões de euros de vendas e evidenciando igualmente um aumento no número de casas vendidas (para as 8.023 unidades).


Relativamente ao ano 2015, o mercado Algarvio continuou a crescer, embora revele algum abrandamento no ritmo. Em 2016, a venda de casas cresceu 8,5% em número de alojamentos transacionados e 9,2% em volume de vendas, quando no ano anterior, essas evoluções tinham sido de, respetivamente, 33% e 27,5%. O 4º trimestre do ano foi o mais dinâmico, atingindo vendas de 492,9 milhões de euros, num total de 3.503 casas vendidas. Só no 3º trimestre, o volume transacionado ficou abaixo dos 400 milhões de euros, mostram ainda os dados do INE.

Casas usadas dominam transações

As casas usadas continuam a ser dominantes nas transações, concentrando em 2016 72,5% do volume de vendas registadas no Algarve, num total de 1.281 milhões de euros, contra 486,9 milhões de euros de vendas geradas pela habitação nova. Em número de alojamentos vendidos, esse diferencial é ainda mais acentuado, com 9.824 unidades vendidas no mercado de usados e 2.537 no de casas novas, com pesos de respetivamente 86,5% e 13,5%, respetivamente.

Habitação Olhão

Preços subiram 12,8% no último ano Segundo o Índice de Preços Residenciais da Confidencial Imobiliário, em Olhão os preços das casas seguem uma trajetória crescente desde finais de 2014, registando-se um acréscimo de 32% desde esse período até ao 4º trimestre de 2016. No 4º trimestre de 2016 este indicador subiu 4,8% face ao trimestre anterior, sendo que em termos homólogos se verificou uma valorização de 12,8%.
De acordo com o reportado ao SIR – Sistema de Informação Residencial, em Olhão o preço médio de venda ascendeu aos 924 €/m2 em 2016. Focando no percentil 95, no período em estudo o valor de transação atingiu os 1.533 €/m2 . Quanto aos descontos praticados sobre o valor de oferta, em Olhão rondaram os 7% em 2016, sendo que o tempo médio de absorção se situou nos 10 meses nesse período.

Fonte: Público

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