10 julho 2016

Venda de residências aquece em Cascais e no Algarve


Quinta da Marinha foi uma aposta ganha para a United Colaps Investments Portugal, onde em fevereiro abriu o Sheraton Cascais, que resultou da aquisição e reconversão do anterior hotel Viva Marinha, num projeto que envolveu investimentos de €50 milhões. Em poucos meses de operação, a faturação já está 20% acima do ano passado, prevendo-se no final de 2016 atingir um crescimento de 40%, também com a venda de residências que integram o conjunto hoteleiro e que estão com uma procura crescente sobretudo por parte de franceses, ingleses ou brasileiros, além dos próprios portugueses.


"A região de Lisboa está na moda, e quando comprámos este empreendimento em Cascais decidimos pôr a bandeira Sheraton também na componente imobiliária", adianta Carlos Leal, diretor-geral da United Investmeents Portugal (também detentora do resort Pine Cliffs no Algarve). O hotel Sheraton Cascais integra 54 apartamentos (dos quais 25 já tinham proprietários), e que estão agora a preços entre €1,2 milhões e €1,6 milhões. "É um produto de alta valorização, muitos deles foram comprados a €720 mil", salienta. 

Colapso do BES levou mais portugueses a comprar casas

Em 2015, foi visível o aumento da procura pela compra de casas de férias em Portugal, e num ano em que a libra valorizou em 30% o destaque foi para os ingleses. "Notou-se também um grande crescimento de vendas do lado dos portugueses, que optaram por desinvestir na banca e investir mais em propriedades. E sobretudo depois da queda do BES, que teve aqui um forte impacto", frisa Carlos Leal. 

A venda de residências continua em 2016 a aquecer, também no resort do Algarve, onde já está 19% acima do ano passado e com preços cerca de 15% mais altos. Aqui a maioria dos compradores são ingleses, assumindo um peso de 30%, e cerca de 20% são portugueses, dividindo-se os restantes por uma panóplia de nacionalidades, desde chineses e filipinos a indianos ou russos. "O Pine Cliffs é um mercado puramente de casas de férias, em Lisboa/Cascais já há procura por primeiras residências", faz notar o responsável. A penúltima fase de desenvolvimento do Pine Cliffs, o condomínio Ocean Suites com 76 apartamentos T2 e T3 cuja comercialização foi lançada em abril do ano passado, já está vendido em mais de 80% "e esperamos vender o resto até ao verão", avança Carlos Leal. "Vendemos o apartamento mais barato a €845 mil, neste momento já estamos a vender por €1 milhão". O condomínio integra ainda duas suítes presidenciais, a €2,5 milhões cada, que já foram vendidas. 

No resort do Algarve que se estende por 76 hectares, a área de novos desenvolvimentos está a chegar ao limite, prevendo-se para o final deste ano a construção da última fase. Nos condomínios existentes do Pine Cliffs resta um número residual de imobiliário para vender, optando o próprio empreendimento por recomprar unidades aos proprietários. 

Como frisa Carlos Leal, o sucesso na venda de imobiliário assenta nos investimentos sucessivos em melhorias no Pine Cliffs, que além de campo de golfe e 11 restaurantes tem uma série de facilidades, a pensar nas "três mil pessoas que o resort tem diariamente no verão". A 2 de julho foi inaugurada uma nova área, a Luxury Collection Resort, que integra lojas de luxo, um spa de assinatura e restaurante italiano, finalizando um plano de expansão que envolveu a remodelação total do hotel Sheraton Algarve - em que a United Investments Portugal investiu €100 milhões, incluindo o projeto no Sheraton Cascais. "O que faz o imobiliário funcionar num resort não é só construir e vender casas. Como é que conseguimos ter preços de €8 mil por metro quadrado no Pine Cliffs? Não é só a construir e vender casa, mas a dar valor ao resort".

Fonte: Expresso

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