17 julho 2017

IMOnews Portugal vai de férias

Caro Leitor,
Está na hora de descansar até 31 de Julho. E por isso nada melhor que umas boas férias para recuperar forças para que continuemos a apresentar-lhe as notícias relacionadas com o setor imobiliário.

Até já!



16 julho 2017

Número de casas vendidas no Algarve cresce mais de 20% no 1º trimestre


Nos primeiros três meses de 2017, foram vendidas 3.370 casas no Algarve, um número que apresenta um crescimento de 22,6% face a igual período do ano passado, quando foram transacionadas 2.749 casas na região, de acordo com os mais recentes dados do Instituto Nacional de Estatística (INE). As vendas concretizadas no 1º trimestre do ano atingem mesmo a segunda melhor marca trimestral dos últimos oito anos, sendo superadas apenas pelo 4º trimestre de 2016, quanto foram vendidas 3.503 casas.

Escassez de oferta determina subida do preço das casas


A falta de oferta de habitação continua a ser um dos principais fatores a influenciar o aumento dos preços, num cenário de crescimento da procura. Segundo o último Portuguese Housing Market Survey, inquérito mensal de confiança realizado pela Confidencial Imobiliário (Ci) e pelo RICS junto de mediadores e promotores imobiliários, os inquiridos antecipam para os próximos 12 meses um aumento dos preços das casas em torno dos 4% a nível nacional, expetativas que se robustecem num horizonte a cinco anos, no qual se espera um aumento médio de 5% ao ano.

Um terço dos portugueses ainda tem casa de férias


A segunda habitação volta a fazer parte do sonho dos portugueses. Mesmo com o agravamento dos impostos, esta é a melhor altura para comprar. Longe vão os tempos em que os portugueses era terem uma casa de férias, ou seja, uma segunda habitação para passar com a família uns fins-de-semana prolongados ou as tradicionais férias de verão. Uma casa junto à praia ou no campo era o ideal e, durante muitas décadas, a região do Algarve foi a preferida dos portugueses. Com a crise tudo mudou. Houve quem vendesse e quem perdesse, o que fez com que a segunda casa deixasse de estar nos planos da maioria das famílias. Contudo, segundo o INE - Instituto Nacional de Estatística um terço dos alojamentos existentes em Portugal são residências secundárias.

15 julho 2017

Centro comercial Nosso Shopping renovado pela CBRE


O centro comercial de Vila Real Nosso Shopping, gerido pela CBRE, inaugurou no fim do mês de junho uma nova praça de restauração e um espaço infantil muito especial. Com esta renovação reforçou-se o Nosso Shopping como o ponto de encontro na cidade de Vila Real, apresentando agora uma área de restauração melhorada para a oferta de experiências diferenciadoras no dia-a-dia dos visitantes.

UNU procura franqueados para se expandir na Póvoa, Porto e Aveiro


Com o objetivo de “continuar a expandir a marca”, a imobiliária nacional procura franqueados para as zonas de Póvoa de Varzim, Porto e Aveiro. "O aumento de número de franquias no norte do país é um dos objetivos de crescimento, delineados pela marca, mas é também “a região do país que está a captar maiores investimentos a nível de turismo, reabilitação e mediação”, refere Cândido Mesquita, CEO da marca.

A CBRE no Pico de Portugal


No dia 30 de junho de 2017, seis elementos da CBRE – consultora líder mundial na prestação de serviços para o setor imobiliário, superaram o desafio de chegar ao ponto mais alto de Portugal, levando a CBRE consigo. Ricardo Serrano, Ricardo Pena, José Hermozilha, John Rowlands, Sérgio Albano e Frederico Borges de Castro subiram até aos 2.351 metros do pico do Pico, nos Açores, numa iniciativa que visava mostrar que o verdadeiro espírito CBRE não é de acomodação.

Três mil milhões em Projetos de Interesse Nacional


Os empreendimentos turístico-imobiliários, designados também de resorts regressam em força, atualmente estão 14 em desenvolvimento em Portugal. Os resorts ou empreendimentos turístico-imobiliários foram uma das razões do grande desenvolvimento imobiliário na viragem do novo século e milénio, a maioria considerados de Projetos de Interesse Nacional – PIN. Durante a crise, a maioria que estava em construção ou em vias disso parou e muitos ainda em projeto acabaram por não sair do papel. Entretanto, com a confiança e o otimismo de regresso ao país, eis que voltam os resorts, sobretudo, com a expetativa da entrada, cada vez maior, de investimento estrangeiro.

10 julho 2017

Casa nobre do século XVI na Baixa do Porto dá lugar ao edifício residencial Flores 77


Considerada uma das obras arquitetónicas de maior relevo na Rua das Flores, a antiga Casa dos Sousa e Silva é alvo de um projeto de reabilitação urbana que trará novos moradores aquela zona. O edifício que serviu de residência à família nobre portuense, os Sousa e Silva, construído no século XVI, está a ser reconvertido no edifício Flores 77. Localizado em pleno Centro Histórico do Porto, a Rua das Flores, uma das artérias mais emblemáticas da cidade, o projeto preserva um imóvel de alto valor patrimonial e que se inspira em conceitos contemporâneos de reabilitação, privilegiando o caráter histórico e aristocrático da casa e misturando-o com o luxo e o conforto da habitação moderna. A comercialização está a cargo da Predibisa, consultora imobiliária especializada no norte do país.

Quer alugar casa? Cuidado com o que publica nas redes sociais...


A ideia é usar a reputação online para conseguir contratos de aluguer de casa para jovens profissionais, freelancer, estrangeiros e estudantes. Os jovens que anseiam alugar casa e conquistar a sua independência devem começar por ter cuidado com o que publicam nas redes sociais. Isto porque a sua reputação em sites como o eBay, Airbnb, BlaBlaCar ou redes sociais como o Twitter, Facebook ou Linkedin pode valer ouro e compensar, por exemplo o facto de não terem uma situação financeira ou profissional estável, numa fase de início de vida.

09 julho 2017

Estrela e Campo de Ourique lideram valorização das casas em Lisboa


A pressão dos preços das casas na zona histórica de Lisboa está a criar focos de atração em outras zonas da capital. Um estudo apresentado esta semana pela consultora Prime Yield na conferência “Real Estate Disrupted”, em Londres, mostra que foi no eixo Estrela-Campo de Ourique que se observou a valorização mais expressiva dos preços médios de oferta entre 2016 e 2017, apesar do metro quadrado se manter o mais elevado no eixo Baixa-Chiado e Avenida da Liberdade.

Qual é o prazo de prescrição das dívidas de condomínio?



A prescrição consiste, na faculdade de o beneficiário recusar o cumprimento da prestação ou de se opor ao exercício de um direito decorrido certo prazo (art.º 304.º, n.º 1, do CC), encontrando-se previsto o prazo ordinário de 20 anos (art.º 309.º do CC), e outros mais curtos, diga-se, excepcionais, de 5 anos (art.º 310.º do CC), de 6 meses (art.º 316.º do CC) ou de 2 anos (art.º 317.º do CC).

Franchising. A galinha dos ovos de ouro está de volta


O mercado imobiliário português está a regressar lentamente à vida, embalado pela maior facilidade de acesso ao crédito e pelo investimento estrangeiro. Mas, é esta uma boa altura para abrir uma agência? Masters e franchisados deixam a sua opinião.

Preço das casas em Lisboa já é o dobro da média nacional


O preço das casas continua a aumentar. O valor da avaliação utilizada pelos bancos na concessão de crédito está em máximos de quase seis anos. Lisboa lidera a recuperação. Cada metro quadrado em Lisboa custa mais de dois mil euros. A capital tem liderado a recuperação do mercado imobiliário e o valor da avaliação bancária quase duplica a média nacional, segundo os dados do Instituto Nacional de Estatística (INE). Em três anos, o valor do metro quadrado aumentou em mais de 300€ e os preços já anularam a queda expressiva registada durante a crise financeira.

Despejo. Mora no pagamento de rendas


Na expectativa de obter um rendimento regular, decidi investir na aquisição de um apartamento para arrendar. Quando o inquilino assinou o contrato, apenas pagou dois meses de renda, dizendo-me que legalmente eu não poderia pedir mais rendas antecipadas. Acontece que, até à data, o inquilino nada mais pagou, pelo que já está mais de um mês em dívida sem que me tivesse dado qualquer satisfação. Tudo indica que o que ele queria era meter-se numa casa e nunca mais pagar renda nenhuma. Como poderei vêr-me livre deste inquilino?

Anúncios de alojamentos sem registo podem dar multa


As plataformas digitais que anunciem alojamento local ou quartos para alugar podem, desde 1 de julho, ser multadas até 32.500 euros se omitirem o registo nacional de turismo do alojamento. Em causa está o novo Regime Jurídico dos Empreendimentos Turísticos, que entrou em vigor. "As plataformas eletrónicas que disponibilizem, divulguem ou comercializem alojamento (...) devem exigir e exibir na plataforma o respetivo número de Registo Nacional de Turismo", define o decreto-lei do Ministério da Economia. Além do Airbnb, estes anúncios surgem em portais como o Sapo Casa ou no portal OLX.

Preço das casas sobe 3,8% no segundo trimestre deste ano


Perante esta subida o preço médio da habitação em Portugal situa-se agora nos 1.497 €/m2, segundo o índice de preços do site idealista. Os preços da habitação em Portugal aumentaram 3,8% em três meses – no segundo trimestre face ao primeiro –, para 1.497 €/m2. Em causa estão dados que constam no índice de preços do idealista. Como seria de esperar, Lisboa é a região mais cara, com preços que rondam os 2.050 €/m2.

08 julho 2017

As recentes alterações ao Código Civil no âmbito do arrendamento


No passado dia 14 de junho de 2017, foi publicada no Diário da República a Lei n.º 43/2017, de 14 de junho, que veio alterar diversos diplomas, tendo prosseguido com alterações significativas ao Código Civil (CC) no que ao regime do arrendamento diz respeito. As alterações incidem sobre o fundamento da resolução do contrato de arrendamento (artigo 1083º), o modo de operar essa mesma resolução quando baseada na oposição pelo arrendatário à realização de obras ordenadas por autoridade pública (artigo 1084º CC), a duração do contrato de arrendamento no silêncio das partes (artigo 1094º CC) e, por fim, sobre o regime da denúncia justificada (1103º CC).

Edifício Avenida de Roma 25 com metade das frações vendidas


A loja ERA Alameda/Av. Roma tem em fase de comercialização um empreendimento que resultou da reabilitação de um prédio dos anos 60, com parte significativa das frações já vendidas. O empreendimento Avenida de Roma 25, localizado nesta zona premium da cidade de Lisboa, começou a ser reabilitado no ano 2016 e concluído no primeiro quadrimestre de 2017.

270 milhões para promover projetos na cidade de Lisboa


O Fundo Sete Colinas, adquirido em março de 2016 por um investidor institucional europeu, tem como objetivo regenerar a vivência no centro histórico de Lisboa. Vai promover 10 projetos, entre hotéis e condomínios de luxo, com conceitos inovadores. A capital portuguesa não pára de atrair investimento, desta vez, são esperados 270 milhões de euros para 10 projetos imobiliários e turísticos trazidos pelo Fundo Sete Colinas.

Fiscalidade do alojamento local pode conduzir ao aumento da informalidade


A introdução de alterações ao regime fiscal sobre o alojamento local (AL) pode conduzir ao aumento da informalidade. A tributação de mais-valias a quem desafetar o uso de um imóvel do AL levará a que potenciais empresários prefiram operar no mercado informal, avisa a ALEP. As medidas fiscais recentemente anunciadas para o alojamento local, desde logo o aumento da carga tributária a quem desafetar um prédio urbano da atividade de exploração desta atividade, podem conduzir ao aumento da informalidade neste segmento.

Reabilitação urbana: Baixa-Chiado continua a ser a zona mais cara


A zona da Baixa-Chiado-Avenida da Liberdade continua a ser a zona mais cara de Lisboa para apartamentos integrados em projetos de reabilitação urbana, mas a maior valorização em termos de preços médios no último ano ocorreu no eixo da Estrela-Campo de Ourique. Esta é a principal conclusão de um estudo da Prime Yield sobre “Reabilitação para Uso Residencial em Lisboa/2017”, apresentado esta quinta-feira em Londres, pelo CEO da empresa Nelson Rêgo, durante a conferência “Real Estate Disrupted”.

Quinta de Santa Bárbara impulsiona 2ª habitação em Constância


São 86 lotes para construção de moradias, integrados num empreendimento cercado de espaços verdes e lagoas naturais e situado no município onde o Tejo se cruza com o Zêzere. Os lotes para construção de habitação integrados na propriedade quatrocentista Quinta de Santa Bárbara, em Constância (distrito de Santarém), já estão em venda e prometem ser um forte impulso da 2ª habitação neste concelho, que, reza a lenda, acolheu Luís de Camões durante algum tempo.

Mercado ibérico com taxa de retorno de 7%


Nos últimos 16 anos, o mercado ibérico devolveu um retorno médio de 7% aos investidores. Esta foi uma das principais conclusões do Iberian Property Summit, que reuniu em Londres 153 profissionais do setor imobiliário internacional num encontro dedicado ao investimento imobiliário em Portugal e Espanha.

Nosso Shopping inaugura “A Praça” e o mais inovador playground de Portugal


Shopping de Vila Real moderniza área de restauração e desvenda novo espaço infantil e com programação especial. O Nosso Shopping inaugurou recentemente a nova praça de restauração bem como um playground muito especial. O objetivo desta renovação visa criar um novo ponto de encontro na cidade de Vila Real, com áreas melhoradas para a oferta de experiências diferenciadoras no dia-a-dia dos visitantes.

OLX sai para a rua e apresenta LIVE MARKET


O OLX, uma referência nos websites de compra e venda de artigos, conhecido por ser um dos maiores “mercados virtuais” a nível mundial, sai para a rua para apresentar um evento inovador e arrojado, que pretende marcar a diferença relativamente a todos os mercados existentes em Portugal. A 1ª edição do OLX LIVE MARKET será unicamente dedicada à área de Bebé e Criança e vai decorrer dia 23 de julho, na Avenida da Liberdade, em Lisboa, entre as 10h00 e as 19h00.

07 julho 2017

Portefólio da Sonae Sierra em Portugal com retorno de 3% acima da média do mercado

O portefólio global da Sonae Sierra em Portugal teve um retorno direto de 18,3% ao longo de três anos consecutivos até dezembro de 2016, o que corresponde a um desempenho superior à média do mercado em cerca de 3%, com base no benchmark do setor do retalho imobiliário elaborado pela MSCI. Esta performance valeu à Empresa um prémio nos ‘European Property Investment Awards’, na categoria de ’Specialist Fund’, que distingue a Sonae Sierra pelas suas atividades de investimento e de gestão ao atingir o melhor nível de performance anualizada a 3 anos no mercado nacional.

Crédito à habitação tem novas regras a partir do próximo ano


O Governo fez publicar no dia 23 de junho, em Diário da República, o Decreto-Lei n.º 74-A/2017 que aprova o regime dos contratos de crédito relativos a imóveis, nomeadamente as regras aplicáveis ao crédito a consumidores garantido por hipoteca ou outro direito sobre imóvel. O novo regime entra em vigor a 1 de janeiro de 2018.

CBRE coloca AXA Assistance no Edifício Libersil


A CBRE, consultora líder mundial na prestação de serviços para o setor imobiliário, colocou a AXA Assistance no Edifício Libersil, localizado na Avenida da Liberdade, em Lisboa. O forte crescimento da atividade da AXA Assistance motivou a necessidade de mudança, tendo a CBRE sido responsável pela procura, negociação e identificação da melhor solução imobiliária.

34% das novas aberturas em 2017 foram no setor da restauração


Segundo o novo estudo publicado pela Cushman & Wakefield “Global Food & Beverage Market ”, o aumento de área de restauração em centros comerciais – que hoje ocupa em projetos novos ou remodelados 20% do total – está a ser motivado pelo grande crescimento do consumo neste setor.